物业费收入怎么确认

预收物业费营业税如果是已收讫(预收款),是在提供劳务的当期发生营业税纳税义务.如果在收取时开具发票的,开具发票的当天即为增值税纳税义务时间.如果在收取时未开具发票的,在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项,不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生,应在每月提供物业服务后确认增值税收入,并于次月15日前申报缴纳增值税.

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的.也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定,必须要得到物业公司的确认.如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认,那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力,而对物业公司不发生效力,出租人必须对物业公司承担责任. <物业管理条例>第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业

业主欠缴物业费物业服务企业可以上门催交或在物业管理区域显著位置公示,督促其限期缴纳对于逾期不缴纳的,物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼.经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的,按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案. 物业管理费项目构成 1.公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙.楼梯.步行廊.升降梯扶梯.中央空调系统.消防系统.保安系统.电视音响系统.电话系统.配电器系统.给排水系统及其他机械.设备.机器装置及设施等. 2.聘用管理人员的薪金,包括工资.津贴.福利.保险.服装费

国务院<物业管理条例>并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收.有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格.物业管理主管部门制定.已交付给业主的,物业费用自物业交付业主次月开始计收.车辆管理费却要全额缴纳,对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业.车位,业主应事前向物业服务企业书面申请,并经确认后按规定标准的70%缴

别墅物业费一般在2元/平方米以上,高档物业按照优质优价.质价相符的原则由物业服务企业和业主协商定价. 它的收费标准是有所不同的,是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定:有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行. 在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费:有些项目则是定期收取:有些项目的收取方式较为灵活.一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高. 另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一

如果合同里什么也没说,就由出租人来交,但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了. 如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务. [法律依据] 根据<合同法>第二百一十三条,租赁合同的内容包括租赁物的名称.数量.用途.租赁期限.租金及其支付期限和方式.租赁物维修等条款.

如果合同里什么也没说,就由出租人来交,但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了. 如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务. [法律依据]根据<物业服务收费管理办法>(发改价格[2003]1864号)第十五条规定:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业

如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准.物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费:另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则. 物业费收取标准分为一级.二级.三级.四级四个标准.但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布.这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米.0.75元/月.平方米.0.35元/月.平方米.0.35元/月.平方米(已包含税.

如果合同里什么也没说,就由出租人来交,但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了. 如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务. 法律依据: <合同法>第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称.数量.用途.租赁期限.租金及其支付期限和方式.租赁物维修等条款.