投资商与开发商的区别是什么

开发商是经计划.规划.用地等部门批准的开发建设主体,投资商是参与投资的主体.其参与投资不需经过批准,开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致,购房人只与开发商签销售合同,投资商无权签订销售合同. 投资商是出资金.看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为销售的工具,见好就收.市场不景气时会收缩甚至"斩断:做另外一个项目.他能调集各方面的专家把项目完成. 投资商与开发商的区别 投资商是出资金.看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具,见好就收.市场不景气时会收缩甚至"

容积率与绿化率的区别是,容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高. 绿化率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率,像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草:像距建筑外墙1.5米这样的范围,虽然不算正式绿

意向客户与认筹客户的区别是: 1.意向客户就是没有实际和本单位达成过交易,但表达了交易意向的客户.意向客户就是潜在的客户,也可能就是将来的.未来的客户,不要因为这部分客户还没有和本单位有过交易而忽视他们,而要仔细将他们进行考察分析,将有发展前途.有市场开拓能力.有雄厚的资金.讲求信誉的意向客户进行联系.引导.培育.帮助,使之最终成为本单位的客户. 2.认筹客户是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房.享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金.认筹金是购房

商住和住宅的区别是: 1.商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商.住两种类型.而住在楼应用为专供居住的.从而在法律保护中也形成了两种不同的法律.商住楼是指该楼的使用性质为商.住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场.商店.商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业.个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合土地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年. 2.住宅楼是指专供居住的房屋,包括别墅.公寓.职工家属宿舍和.职工单身宿舍和学生宿舍等

买房认筹和草签的区别是: 1.认筹的具体操作首先是消费者去开发商填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的"诚意金"后,将领取到一张叫VIP卡.VIP护照.VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的"证书".拿到这些"证书"之后,消费者即获得了"认筹"资格,并在房价上享受一定程度的优惠.但往往有"认筹"资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量,这都是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的

建筑面积和使用面积区别是: 1.建筑面积.建筑面积包含使用面积,还包含公摊面积,是房屋房产证上显示的购买面积.建筑面积并不都在直接使用的范围内,但是使用面积是在实际的使用范围内的.例如洗手间.厨房.卧室.客厅.书房.游戏室等都是每天都用的到,接触较多的.房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来,开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积. 2.使用面积.房子的使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积,包括日常生活起居使用的卧室.起居室和客厅.厨房.卫生

房子认筹和预售的区别是: 1.房子认筹是认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳排号费.诚意金等费用,依照付款时间先后顺序取得号,购房时享受排号时约定的价格折扣和优惠.任何形式的认筹.内部认筹.VIP排号等行为,都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的. 2.房子预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房

买房的定金和认筹金的区别是: 1.定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金. 2.认筹金就是购房者为了表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳"认筹金"来体现.在缴纳"认筹金"后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优

认购和认筹区别是: 1.认购简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈.这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约.房屋认购协议书属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿.这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护. 2.认筹购房是开发商在楼盘正式销售前,通过购房者会具有优先选房的权利.享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有