只有租金回报率是真的

房产既是投资品，有是消费品，还具有稀缺性，所以从中长期看，房产是个好的投资品种。

方法/步骤

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买房子买的不是位置，而是稀缺性！以此为依据，北方的海景房，小区商铺，业态统一的SOHO商铺和商业地产投资均存在陷阱。

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房产投资有一条会让你重要的经验，那就是：神秘都是假的，只有租金回报率是真的。所以，长期投资要看净出售比，短期炒作要盯供求关系。

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对于房产投资来说，均价并不能反映市场的真实，投资永远只有个案。

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当前，一线城市的泡沫已是事实，二三线城市尚有具备投资价值的项目可供选择。而从中长期看，人口红利的消失则是房价的大限所在。