买房的时候购房合同与补充协议里的交房条件交房日期不一致法律承认哪一个

合同有主合同和补充协议的说法,补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善,通常情况都是主合同在先,补充协议在后。在正常的情况下,还是会以补充协议上面的内容为准的,您对法律常识的疏忽导致你没有仔细审阅补充协议,只能说是开发商钻了空子,但是你作为完全民事行为能力的合同一方当事人,在合同上签字了,而且补充协议内容并不存在对方重大隐瞒或者显失公允,是有效力的。如果只在主合同上签字,而没有在补充协议上签字,就算附有补充协议,也不能产生法律效力。因为您的主合同上补充协议附件一栏是空白的,说明在您签订主合同的时候,还没有补充协议,补充协议是另一份合同,也必须是您和开发产双方共同签订才产生法律效力。

时间: 2024-12-23 23:52:43

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购房合同如何更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了. 法律依据: <合同法>第七十七条规定: "当事人协商一致,可以变更合同.法律.行政法规规定变更合同应当办理批准.登记等手续的,依照其规定."

私人签订的购房合同有法律效力吗

私人签订的购房合同具有法律效力,需要满足以下条件: 一.签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力: 二.购房合同内容为双方真实意图的表达: 三.购房合同不违反法律和社会公共利益. 法律依据: <中华人民共和国合同法>第五十二条 <中华人民共和国合同法>第八条 <中华人民共和国合同法>第十条

购房合同里有预售许可证吗

购房合同里有预售许可证吗,说明如下: 1.购房合同里没有有预售许可证,商品房预售许可证是市.县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制.办理登记审批和核发证书.房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书.购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的<工程验收证>. 2.购房合同是根据<中华人民共和国合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法

买房时签完购房合同后悔了怎么办

如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房,那么即使是签完了购房合同,也可以退房且不用支付违约金.一般在下列情况下购房者可以合理退房:开发商不合理延期交房.房屋质量存在重大问题.房屋面积误差超过3%.无法办理产权证书等等.如果购房者是由于自身原因而后悔购房的,可以跟开发商协商解除购房合同,但需要承担违约责任,并支付违约金,赔偿开发商损失. 法律依据: <中华人民共和国合同法>第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约

原房屋合同怎么补充协议

原房屋补充协议需要做到以下几点: 1.贷款失败的相关责任要写清:如果购房者签了合同,也付了首付,贷款却办不下来,房子买不了了,那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好,明确各种情况下的责任问题. 2.公摊面积要写清:购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷. 3.物业管理问题要写清:一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要写

购房合同注意事项都有什么

购房合同注意事项有: 1.采用统一格式:购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式. 2.房产证办理时间:在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务. 3.违约责任:购房合同中应该明确违约责任.

房屋证书号码在购房合同哪里看

房屋证书号码在购房合同哪里看?首先购房合同和房产证不是一个概念,买房了就有购房合同,但房产证得去房产局办理了才有: 有了房产证才能有房屋证书编号,所以购房合同里是不可能查到房屋证书号码的. [法律依据] <中华人民共和国城市房地产管理法>第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.

签购房合同需要注意哪些事项

1.采用统一格式.一般购房合同都是由开发商提供的,那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎.不要随意去签订开发商自己定的<定购协议书>.虽然有很多人都这样做,但这并非购房的必经程序. 2.房产证办理时间.一般合同中都会表明房屋交接时间,但是对于房产证的办理时间却不明确,如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理,所以购房者在补充协议

签购房合同的流程是什么

签房合同的流程如下: 1.交付定金:交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票. 2.范本的取得:在拍中房屋和交付一定数额的定金之后,开发商会与购房者签订定房书.此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本. 3.核实房屋权属:签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件. 4.签订购房合同:该套合同各方均需要一式两份,以备不时之需.