房子不能过户的原因有哪些

房子不能过户是的原因是: 1.未依法取得房屋所有权证的房屋: 2.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房: 3.鉴定为危房的房屋,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋: 4.在农村集体土地上兴建的房屋: 5.已经被列入拆迁公告范围的房屋等. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

房子继承过户一共有四个步骤: 1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估.评估公司会根据房屋所处的路段.楼层.楼龄等因素,准确的判断出物业市值价格: 2.继承公证.申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书.在办理公证前,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明.若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明: 3.房屋测绘.申请人必须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续: 4.继承登记:申请人

房子不过户协议有效,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权.据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>规定:审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示.只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益.公共利益和他人利益,就应维护合同的效力. 房屋买卖合同违约责任形态有: 1.预期违约.商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:预期拒绝履行和预期不能履行. 2.实际违约.主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务

有房贷的房子可以过户,但是必须是以买卖的形式办理.根据<城市房地产转让管理规定>,应当按照下列程序办理: 1.需要签订书面转让合同: 2.要签订合同后30日内持房地产权属证书.当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格: 3.需在房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复: 4.需在房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估:房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费: 5.在房地产管理部门核发过户

导致房子无法过户的情形包括但不限于: 1.被有关部门查封的房产: 2.未解除抵押的房产: 3.业主离婚未办理析产登记的房产: 4.集体所有土地开发的房产: 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋: 6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者.未成年人): 7.拖欠相关税费的房产. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:

在我国离婚房子的过户手续是: 1.协议离婚的签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; 2.到交易中心办理转绘; 3.到房管局办理免征契税申请; 4.办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5.进行取证. [法律依据] 根据<婚姻法司法解释三>第六条,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理.

房子继承过户一共有四个步骤: 1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估.评估公司会根据房屋所处的路段.楼层.楼龄等因素,准确的判断出物业市值价格. 2.继承公证.申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书.在办理公证前,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明.若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明. 3.房屋测绘.申请人必须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续. 4.继承登记:申请人

1.有关买卖双方持买卖协议.双方<身份证>.户口本.原<房屋所有权证>到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格. 2.房地产交易管理部门根据要求对交易的房地产进行价格评估. 3.由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税.个人所得税根据情况有优惠政策,任任何买卖双方,也可以在合同或协议中约定一方到房地产交易管理部门缴纳交易费.工本费. 4.等待领<房屋所有权证>,买方持新的<房屋所有权证>和原来的<土地使用权证>

房子买卖过户税细则如下: 1.增值税:增值税由卖方缴纳,税率5.55%. 2.个人所得税:由卖方缴纳个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差的20%. 征收有家庭唯一住宅和购买时间超过5年这两个条件.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税:任何一个条件不满足都需缴纳个人所得税:还有就是如果所售房产属于非住宅类房产那么不论是否满足条件都要缴纳个人所得税. 3.印花税:印花税由买卖双方共同缴纳,税率1%.不过至今国家暂免征收. 4.契税:由买方缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%.同时