怎么用土地使用证办房照

拿土地使用证办房照的方式是由屋主本人拿着土地使用证,身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理,提交登记申请书.申请人身份证明复印件.其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第七条,国务院建设行政主管部门.土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作.

使用权房是不可以办房照的.使用权房是国有住宅,使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有占有.使用.部分收益和有限制处分的权利.一般个人只有承租权而没有所有权,因此,也无法用公有住房使用证去办理产权证,即房照. 使用权房也称公有住房,属于国有住宅.是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权.使用权.收益权.处分权)归国家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类,一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房.上述两类房均为使用权房. 使用权房没有产

商办房和写字楼区别是: 1.商办房既可以居住,又可以公司办公,是住宅的一种延伸,在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施:商办房和公寓二者是包含关系,商办房包含公寓房,但不是所有的公寓房都是商办房.而写字楼只能做办公用途. 2.商办房相较于写字楼面积小,容积率比较高,所以房价低,再加上如果是装修交房的话,基本可以实现拎包入住,所以受到不少年轻人的喜爱.同时购房者经济压力低,负担轻,还能有一个生活之所,对年轻人来说也是一个相当不错的选择. 3.写字楼不像商办房可以一房两用,可商可居.如果是以投资为

办房证需要交这些费用:工本费.有共有权证增收工本费和印花税.工本费居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费十元/本.其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500-1000㎡的为300元,1000-2000㎡的为500元,2000-5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元.

商办房可以当住宅,但是仅仅限于居住是可以的,从其他角度来考虑,商办不如住宅便利.因为商办大多是40年和50年的产权年限,大多数是商水商电不带燃气,生活成本较高,而且也绝大多数城市,但是购买这种房子也有风险不能落户,小孩不能正常入学.这种情况在一线城市尤为明显,三四线城市还好一些.

预售许可证会影响办房证.没有预售证是办不了房产证的,因为是开发商给业主办理房产证的,需要进行很多手续.预售证之后还要下销售许可证,有这个证后工程结束,才会下<竣工验收备案表>,业主才能入住,然后开发商才能办理房产证.按法律规定,没有商品房预销许可证的房屋买卖是不受法律保护的,是无效的合同.其中包括后续的按揭和办房产证.因为房产证是开发商拿买房客户的资料去房管局备案之后才能下来的,只有商品房预售许可证下来后才能去房管局备案.如果你缴纳了全款而预售证没下来,没办法在房管局备案,可能是开发商一房多卖

办房贷款需要的手续: 1.申贷人的身份证.户口本.结婚证原件及复印件. 2.申贷人的工作证明和收入证明,需要加盖单位公章. 3.购房合同.首付款结清证明. 4.抵押公证等手续. 办房贷需要的条件: 1.申请人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明. 2.申请人具有良好的个人信用和还款意愿. 3.申请人具有稳定的收入和按时足额偿还贷款本息的能力. 4.申请人具有所购住房合同. 5.申请人具有支付所购房屋首期购房款能力. 6.申请人在银行开立个人结算账户.

商办房即商住房.商住房是指"十一五时期,国家要重点发展普通商品住房.对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用):二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人. 对于土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成:如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套).

大税指的是增值税,大税一般是指:契税.土地出让金.个人所得税.营业税(全额营业税.差额营业税),如果是一手房一般是说:维修基金.契税.计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%:增值税约4.76%,证过2年可减免.房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有.使用.收益和处分的权利的证件.即<房屋所有权证>,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.