营业性用房补偿的规定是如何的

经营性用房是指利用房屋进行各类商业服务.生产经营(办公)等经营性活动的房屋. [法律依据] <物权法>第七十七条:业主不得违反法律.法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律.法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.

一般情况下,小区配套的会所不作为公摊面积由业主来负担,所以一般是作为独立的产权进行登记的,也就是产权是属于开发商的.而上述业主俱乐部既然能办下产权,就说明相关部门在权属的问题上已经很明确,房产证写谁就归谁. 对于业主反对会所变更用途,小区在建设规划之初,如果对会所的性质有明确规定的,且楼盘在销售广告宣传时,突出是为业主服务的功能,在购房合同里也对服务性质有明确规定的,虽然产权归开发商,但在未经业主同意的情况下,如果擅自更改用途,也属于违约行为,侵害了购房者的利益,业主可以通过法律途径进行维权.

商品房的综合单价主要由成本.地价.税费.商业费用.房企利润这五部分组成,通常房企在开发地块的时候,通常会从这些方面去计算房屋的单价和总房价.成本包括征地费及拆迁安置补偿费,勘察设计及前期工程费,住宅建筑.安装工程费,住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费,管理费以及贷款利息等.地段差价的征收办法暂由省.自治区.直辖市人民政府根据国家有关规定制定,同时,<商品住宅价格管理暂行办法>第六条规定,下列费用不计入商品住宅价格,非住宅小区级的公共建筑的建设费用,住宅小区内的营业性

二手商铺过户所涉及的费用很多,在购买之前一定要先了解清楚,避免掉入大坑,尤其是很多中介公司利用顾客不了解这点大做文章,从中牟利,下面给大家详细介绍一下过户都需要哪些费用. 买方: 1.契税:交易价(或评估价)×3% 2.交易费:非普通住宅为10元/平方米. 2.测绘费:2.04元/㎡ 3.权属登记费:非住宅性质550元/本,每增加一本权证收10元工本费. 4.印花税:按万分之五税率缴纳印花税. 卖方: 1.营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的). 2.交易费:营业性用房(商业店面)10元/㎡

兰州供暖法定时间为11月1日到次年3月31日,供暖时间为5个月,但市政府根据天气变化会适当调整供热时间.各类建筑集中供热价格分别为一类建筑如住宅,每月5.00元每平方米;二类建筑如办公.教学.医院,每月7.00元每平方米;三类建筑如宾馆.饭店.招待所,每月8.20元每平方米;四类建筑如商业营业性用房.厂房,每月9.20元每平方米.

(1)产权调换 即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权.产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算. (2)作价补偿 将拆除房屋按照一定程序.标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失.房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算. (3)产权调换和作价补偿相结合 对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还

依据我国相关法律的规定,对租赁的房屋进行拆迁时,承租人可以主张的拆迁补偿包括停产停业损失.搬迁.临时安置的补偿等,承租人要注意,只有经营用房才能主张停产停业损失. [法律依据] <国有土地上房屋征收与补偿条例>第十七条,作出房屋征收决定的市.县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿: (二)因征收房屋造成的搬迁.临时安置的补偿: (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿. 市.县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

城市房屋拆迁补偿标准的计算是: 1.房屋补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格; 2.因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费; 3.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益.停产停业期限等因素确定; 4.选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房. [法律依据] 根据<国有土地上房屋征收与补偿条例>第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场

根据<新拆迁法补偿条例>第二十五条,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式.补偿金额和支付期限.用于产权调换房屋的地点和面积.搬迁费.临时安置费或者周转用房.停产停业损失.搬迁期限.过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议. 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼.