经济适用房可以贷款购买吗

购买经济适用房可以贷款,不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有房屋所有权,而没有土地使用权.这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款.而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的.银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理.因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款. 经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发

1.购买经济适用房时可以申请贷款,且经济适用房的贷款手续与商品房的贷款手续相同,但是房产证取得时间未满五年的经济适用房属于有限产权房,五年后方可上市进行交易,因此在经济适用房产权未满五年的情况下,银行不会发放借款. 2.房产证时间满五年的情况下,是可以到银行申请贷款买房的,因为银行在受理贷款买房业务的时候,首先看的就是出售房屋的产权,因此银行只对获得完全产权的经济适用房放款,符合这一条件的人才能申请贷款. 3.贷款买房的方式主要分为等额本息及等额本金,如果是中低收入家庭,在申请贷款购买经济适用房

经济适用房转商品房,根据住建部<关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知>,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,需要确认经适房是否满五年,并且是契税发上的日期,或者房产证发放日期,再进行更名交易,补交契税和土地出让款,最后不变更房主姓名就可以转为商品房. 经适房转商品房流程: 1.门口咨询台领取网签号. 2.到窗口排队等待叫号进行网签.可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表,然后填写表格信息. 3.缴纳契税. 4.拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号. 5.交纳土地

经济适用房转商品房流程是怎样的,说明如下: 1.门口咨询台领取网签号. 2.到窗口排队等待叫号进行网签.可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表.填写表格信息. 3.网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的. 4.缴纳契税. 5.拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号. 6.交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉). 7.登记过户排号等待办理过户. 8.办理登记过户后,10

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅. 经济适用房的土地是由国家划拨,销售对象主要是中低收入家庭,购买要符合三个条件: 一.具有当地常住户口五年: 二.年收入6万以下: 三.购买人名下无房产. 经济适用房在房产再交易.出租.抵押时会受到限制,变成商品房要补交10%综合地价款. 法律依据:<经济适用住房管理办法>第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件: (一)具有当地城镇户口: (二)家庭收入符合市.县人民政府划定的低收入家庭收入标准: (三)无房或

经济适用房办理商品房预售许可证的流程: 1.登录房地产交易管理系统,注册新用户: 2.携带有效相关证件至相关单位: 到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供: (1)房屋测绘技术报告书文本原件.电子文档各一份 (2)该项目全套电子图 (3)施工图审查合格通知书 (4)共用面积分摊说明及配套的分摊彩图 (5)建设工程规划许可证及其附件.附图 (6)人防部门批准或备案的人防建设方案 (7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺 3.登录房地产交易管理系统,在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋,在网

经济适用房申请条件有: 1.家庭成员至少有一人具有市内四区城镇常住户口5年以上; 2.家庭人均年收入低于上一年度居民人均可支配收入水平; 3.家庭人均住房建筑面积为17平方米(包含17平方米)以下(包括申购之日起前五年交易或者拆迁的住房建筑面积). 4.未婚.丧偶无子女或离异后不直接抚养子女等单独生活的人员,如申请购买经济适用住房,除应符合前款条件外,还应年满30周岁. 5.家庭人均住房建筑面积,按照同一地址户口簿记载的具有法定赡养.抚养或者扶养关系的所有家庭成员分摊家庭成员全部住房建筑面积确定

经济适用房不属于公有住房,公有住房是国有住宅是国外也称公共住宅,公营住宅主要是指国家中央政府或地方政府城市政府以及国有企业事业单位投资兴建销售的住宅,在住宅没有销售之前,住宅的产权归国家所有. 居民所租用的公有住房,按房改政策分为两大类,一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,这两类属于使用权房.经济适用房主要就是指国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.主要就是具有社会保障性质的商品住宅,由国家统一下达计划用地,一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实

离婚时,经济适用房的分割如下: 1.婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产.虽然经济适用房尚未办理产权证,但只要夫妻支付全部购房款的,购买的经济适用房即属于夫妻共同财产; 2.一方婚前申请购买经济适用房,婚后双方共同支付购房款的,为夫妻双方共有财产; 3.一方婚前申请购买并支付部分购房款,婚后夫妻交足购房款的,婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产,就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产; 4.一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产,房屋应当归买受人所