买房光准备首付还要哪些费用

买房交完首付办不下来贷款时,可以与房产销售商协商退还首付款.一般这种情况属于个人违约,所以购房者需要支付一笔赔偿金,一般赔偿金额为房价总售价的0.5%左右.如果还有其它费用,可以适当协商,说明个人不是恶意违约,是贷款无法按时申办造成的,这样可能会少收一些违约费用.

买房父母出首付的行为是属于赠与的,但这种是属于金钱上的赠与而不是房产上的赠与,虽然没有签订合同在法律上也可以认定为赠与行为. 当然父母出资为子女买房,并不能必然定性为赠与性质.如果父母出资时没有明确表示赠与,出资款项应该认定为临时性资金出借,目的在于帮助儿女度过经济困窘期,儿女理应担负偿还义务. [法律依据] 根据<婚姻法司法解释三>第7条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一

1.房屋专项维修资金. 2.面积差价:依照<商品房买卖合同>约定据实结算,但面积误差比绝对值在3%以内,含3%. 3.契税:普通住房标准为按总房款1.5%征收,非首套住房或144平米以上住宅按总房款3%征收,个人首套90平方米及以下按总房款1%征收. 4.房产证办证费用:登记费80元每户,核档费10元每户,若有共同买受人增加10元每本.根据各地政策不同费用略有不同. 5.签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费.电梯费.水费等. 6.装修押金,不超过3000元和垃圾清运费每平方米不超过3元

首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额.新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%).总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%. 买房的月供计算方式主要是: 1.等额本息还款法,因月供压力小不会降低生活质量.在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息).它比较适

1.有关买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向. 2.其买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证. 3.其买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款. 4.我们买卖双方完成过户并交房. 其实当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后,就可以交付首付,办理按揭.

首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额.新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%).总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%.月供有两种计算方法,等额本息还款法,公式是每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1),等额本金还款法,公式时每月还款额=贷款本金/总还款月数

房屋的归属需要以父母出资的性质来判定. 第一种,若父母的出资系借款的性质及首付款,作为父母出借给夫妻的款项.此时房屋登记在夫妻一方或者双方的名下,这房屋属于夫妻双方共同所有. 第二种,若父母的出资属于赠与的行为,房屋登记在夫妻一方或者双方名下的,则该房屋仍属于夫妻共同所有. 第三种,若父母的出首付系为购房进行出资的话,房子登记在父母和夫妻一方,或是双方名下的,则房屋属于父母和夫妻一方或者双方的共同所有,系各方的共同财产. [法律依据] 根据<婚姻法司法解释二>第22条规定:当事人结婚前,父母为

首付交完之后,开发商需要根据自己的贷款材料到银行办理房贷,银行在给开发商放款之后,需要偿还房贷月供,交完首付还没有拿到银行房贷之前是不需要交月供的,因为在此之前和银行的借贷关系还没有成立,只有在拿到银行的放款之后才需要偿还房贷的月供,这个时候才跟银行有真正的借贷关系,贷款买房的时候要注意的地方,其实还是很多的,在付款前一定要了解清楚开发商有没有开发楼盘的资质,开发商的五证两书是不是齐全,五证两书会影响到后期能不能拿到产权证,所以但凡是不能够网签的房子是不要买的.

在签订购房合同的时候需要注意,房号.土地性质.交房时间.面积.朝向.违约责任等,如果没有问题就可以交首付办理贷款了. 一般情况下,交定金是在签认购书时,严格的讲应该是订金;交首付是在签合同时缴纳.注意,如果是订金,购房合同双方没有达成意向是应该退回的.在签合同时应该注意,银行按揭是可能不被批准的(如购第二套房等). 定金是选好房源时让支付的,如果到时不要房子定金是拿不到的,另外选好房源后开发商会通知去签购房合同,交首付款,这时交得定金是计算在首付款内的. 如果是一手房的话在签订认购书时在认购合同