已购公房交易可以不通过中介吗

已购公房交易可以不通过中介,只要符合交易条件,买卖双方即可按照相关正确流程进行交易并缴纳相关费用完成房屋买卖。

关于已购公房交易条件,如果不是央产房,原购房合同里没有标记原单位有优先回购权,可以直接上市交易,过户时缴纳土地出让金。如果是央产房,需要先办理央产上市才可以交易,如果原购房合同有标记原单位有优先回购权,要让原单位开放弃回购证明。

已购公房交易需要缴纳:契税,增值税,个人所得税,土地出让金。其中契税,首套房的话和面积有关,面积小于等于90平米的话1%,面积大于90平米契税1.5%,客户二套房契税不论面积多少都是3%;增值税是业主来交,增值税不满两年是5.6%,满两年免征;个人所得税满五年唯一的话免征,如果不是满五年唯一,能核查出原值的差额的20%,不能核查出原值的全额的1%;土地出让金要看是成本价购房还是标准价购房,成本价购房土地出让金为1560房本面积1%,标准价购房要补成成本价再按成本价购房交土地出让金,标准价补成成本价金额为1560房本面积6%。

时间: 2024-09-26 14:05:03

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已购公房交易后会变商品房吗

已购公房交易后会变商品房吗,说明如下: 已购公房交易后不会变商品房,虽然已购公房交易后拿到的房本是商品房的产权证,但是产权性质不一样的. 相关说明: 1.不管是商品房.安置房.公房.房改房,他的产权证证都是一样的,只是在查档资料上的房屋性质一栏里面是不一样的,所以房产证都是一个样子,如果需要了解房屋性质的话可以到房管局查询,查询方法如下: 在自助查档机查询: (一)带上身份证到房管局. (二)找到自助查档机. (三)把身份证放在感应区. (四)打印名下房屋信息. (五)打印出来后看房屋性质一栏就

已购公房交易以后是商品房吗

已购公房交易之后是不会变成商品房的,虽然已购公房交易后会拿到的房本是房商品房的产权证,但是产权性质是不一样的,不管是商品房,安置房,公房,房改房,他的产权证都是一样的,只是在查资料的时候,房屋性质一栏里面是不一样的,所以房产证都是一样的,公房一般指的是原来单位或者企业分给职工的住房房改以后就会变成个人产权的,已购公房基本上都是可以直接上是直接上市交易的,没有买成产权的使用权,不能够直接上市交易,公房一般小户型很多,物业管理费用比较低,房龄老,采光好,使用面积比较大.

已购公房能变为商品房吗

已购公房能变为商品房,已购公房交易达成后即为商品房. 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房.购买已购公房需要缴纳的税费具体如下: 1.登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取. 2.房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付):其计税依据为产权转移书所载的实际金额. 3.房地产权证印花税5元: 4.实际购房款(扣

已购公房满二年交易税多少

不满2年的已购公房交易需要缴纳增值税及附加税.个人所得税.土地出让金等,增值税及附加税计算方式:计税价格/1.05*5.6%:个人所得税计算方式:若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税)×1%,若最低过户指导价>网签价,则个税=最低过户指导价/1.05×1%:土地出让金计算方式:若产权人当年以成本价购房:土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%.若业主当年以优惠/标准价购房:1.先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):费用由单位自行计算:2.再缴纳土地出让金:当年成本价×

已购公房不公示能上市交易吗

已购公房不公示不能上市交易.已购公房又名房改房.是职工根据国家政策及本地政策按照市场价.成本价或者标准价购买的已建公房.三种购房标准所产生的产权归属也不同.没有进行公示的已购公房不可以上市交易. 根据<已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法>规定,只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易,但有8类已购公房不在交易范围之内.具体包括以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的:住房面积超过省.自治区.直辖市人民政府规定的控制标准,或违反规定利用公款超过标准装修,且超标部分未按

买已购公房可以贷款吗

买已购公房可以贷款吗,说明如下: 1.买已购公房可以贷款. 2.办理已购公房过户的过程大体如下: (一)产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见).身份证或其他有效身份证明.与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理). (二)与买受人签订的已购公有住房买卖合同. (三)由买卖双方直接到房屋所在区.县国土房管局交易管理.权属登记部门办理过户手续. 相关说明: 处

天津已购公房可以落户吗

天津已购公房是可以落户的,已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有. 公房没有产权,只有居住权,可以落户的,但是有限制,但如果是按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价.标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房(又称房改房).其土地使用年限为70年.交易过的公房就变为了商品房的性质.一般情况使用年限为

已购公房产权归属是谁

已购公房的产权在理论上是大产权,是属于购房者的,但是很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证,在交易的时候就会产生麻烦,比如国有单位存在土地资产流失的问题,交易时单位不给办理过户证明的问题,所以在办理已购公房的产权证是非常复杂的,一定要查明土地以及房产证的相关事项.已购公房就是城镇职工根据国家有关城镇住房政策规定,按照成本价或者标准价购买的公有住房,或者是依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房,在购买之后就会获得产权证后,然后如果需要进行出售的话,就需要提供身份证,房产证,购房合同原

已购公房能上户口吗

已购公房是能上户口的,已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房买过来性质都变成了商品房,都可以把集体户口迁移到新购买的二手房里,但是房产不同性质转商品房的税费是不同的.不论"已购公房"."经济适用房"."商品房"."可以上市交易央产房"这几类房源在通过交易后都会变成70年产权住宅的