买房如何避免夫妻共有

如果夫妻一方不愿意在房产证上加上对方名字,则另一出资方应保留好出资的证据,如存折、银行转账证明、提现证明等,以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。

房屋产权登记对外是房屋所有权人对其房屋产权的宣示,夫妻任何一方未经对方同意不得擅自处分共有房屋,否则该处分无效。但如果房屋仅登记为夫妻一方,房屋登记人擅自将该房屋出售,而房屋购买人支付了合理购房款且无过错,则会认定购房人属于善意取得,导致该房屋无法追回。因此共同购房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上夫妻双方名字,将房屋登记在夫妻名下,以免日后产生争议。

没有另行约定,房屋产权一般是夫妻共有,但如有特殊情况,则应该通过一些具体的文字依据等来确定各自所占的份额。在合同签订时和办理过户手续时,夫妻双方原则上要同时到场,因为共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此在房屋登记时夫妻双方可自行约定房屋产权分配比例。

时间: 2024-12-25 01:35:46

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婚后买的房了是夫妻共有吗

在我国婚姻法上存在两种财产方式,一种是夫妻共有制,另一种是夫妻约定财产制.如果男女双方采取共同共有制度,根据夫妻财产共有原则,婚后买房属于夫妻共同财产,理应夫妻共有,除非夫妻之间为分别财产制,这样谁买的房是谁的.不会根据夫妻婚后购买就会认定为男女双方共同共有. 法律依据 <中华人民共和国婚姻法>第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资.奖金:(二)生产.经营的收益:(三)知识产权的收益:(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外:(五)其他应当归

夫妻共有财产分割依据是什么

夫妻共有财产分割依据,对于共同财产问题,<中华人民共和国婚姻法>规定如下: 第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资.奖金: (二)生产.经营的收益: (三)知识产权的收益: (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外: (五)其他应当归共同所有的财产. 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权. 此外,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外.

夫妻共有财产分割条件是什么

夫妻共有财产分割条件是夫妻离婚或者在婚姻关系存续期间一方有藏匿,挥霍共有财产的这种行为.除此之外,不能无缘无故的就请求分割共有财产. [法律依据] 根据<婚姻法>第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理:协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

婚前的公司财产属于夫妻共有吗

公司不是共同财产,婚后经营所得为共同财产. 我国<婚姻法>第17条规定:"夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产.经营收益,归夫妻共同所有."依该条规定的精神,对夫妻共同财产应当这样理解: 一是从夫妻共同财产的来源方面着手."夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产",是"夫妻一方或双方在婚后所取得的财产". 二是从夫妻共同财产的所有权性质着手.夫妻共同财产是"婚姻关系存续期间夫妻双方共有的财产",是&quo

使用动迁款买的房是不是夫妻共有

使用动迁款买的房是否属于夫妻共有,要具体情况具体分析.首先,要明确拆迁补偿款的内涵,城市房屋拆迁补偿款不仅仅是对房屋本身价值的补偿,还包括了对该房屋内实际居住的其他家庭成员的相关补偿,包括困难补助.搬迁补助及过渡补助费用等.所以即使拆迁的房屋属于一方婚前个人财产,房屋拆迁补偿款中的困难补助.搬迁补助及过渡补助等费用均属夫妻共同财产,依法应当予以分割. 法律依据: <婚姻法>第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资.奖金: (二)生产.经营的收益: (三)知识

按揭买房是否属于夫妻共同财产

按揭买房是否属于夫妻共同财产要看如果婚前双方都出资了买房,登记在两人名下,则属于夫妻共同财产,如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有,房子就属于个人,婚后还贷部分可视做夫妻共同财产,夫妻两人一人一半. [法律依据] 根据<婚姻法>第十九条,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有.共同所有或部分各自所有.部分共同所有.约定应当采用书面形式.

买房一定要夫妻签名吗

分为多种情况: 一.如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产. 二.如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了. 三.贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字. [法律依据] <物权法>第九十七条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外.

买房签合同需要夫妻双方到场吗

1.因为购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本. 2.如果夫妻选择贷款买房,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字. 3.因为如果是夫妻双方共同购买房子,那么就会涉及到房产的共有如何分割,两个人贷款的资质如何等问题,所以在办理相关手续时就必须要双方共同来办理.

婚前借钱买房是否为夫妻共同债务

婚前借钱买房,一般是不属于夫妻共同债务的,一般会认定为个人婚前债务.[法律依据]<婚姻法司法解释二>第二十三条规定,债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持.但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外.