如果买二手房贷款需要担保吗

买二手房贷款发放如果快的话,银行一般3-5个工作日就会发放贷款.贷款购买,全款约20个工作日,其中具体时间安排主要如下所示:看房,买卖双方达成协议.支付购房定金:1天:提交贷款申请.签署贷款合同:1个工作日:物业评估,第三方担保:1-2个工作日:银行审批:5个工作日:房屋过户,支付首付款:1个工作日:交税.领取新房产证:4个工作日:银行领取贷款合同.房屋抵押登记:3个工作日:银行放款给卖方.物业交割.支付尾款:3-5个工作日. 但是一般来说,在现实生活中,买二手房贷款下来一般都是一个月左右的,因

买二手房贷款的条件是: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3.具有购买住房的合同或协议; 4.能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款. 根据<城市房地产管理法>第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

买二手房贷款需要的费用是: 1.定金,定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用,一般情况下,如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同. 2.首付款,购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例,房屋的总价,计算出首付款,提前准备好着一些资金. 3.公共维修基金,主要应用于保修期过了之后房屋的维修. 4.税费,需要缴纳的税费包括契税.印花税.个人所得税.土地出让金.印花税.工本费等等. 5.装修保证金,如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方

1.买二手房能申请到的贷款金额不固定.会与很多因素挂钩,比如贷款方式.房屋面积,房产的实际成交价格,房屋所建年代即贷款者收入情况等等.一般情况下,若购买的二手房房龄超过15年,银行会拒绝贷款,但如果是房龄没那么高的二手房,可以贷到该房产实际成交价格的60%. 2.二手房贷款金额与个人收入密切有关.因为这关系到每个月能否按时还款,在负债率要求不超过50%的情况下,贷款人选择的月还款额就不能超过其月收入的50%.也就是说,如果贷款人的月收入是1万元,那么月还款额就只能控制在五千之内,银行也会根据这个

1.购买二手房需要办理一些手续基本的有几点.第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司. 2.大家在和买二手房的人确定购房意向后.大家需要提供公积金帐号,由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限,需要说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多一些偿还年限,这样可以降低压力. 3.大家与二手房房主签定房屋买卖合同.由于交易中心要求不同,大家

1.看房子以及签订购房合同.买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了. 2.进行房产评估.贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5-7个工作日. 3.向银行申请贷款.二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款

1.因为二手房的特殊性质,通常在办理二手房贷款的时候,银行是会指定专业的评估机构,前往二手房房源处进行评估. 2.而且将评估报告送至银行审批,但是评估费用没有明确的要求,一般都是收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间. 3.除了评估费以外,二手房贷款还需要房屋查案费.房屋评估费.按揭代理费.贷款保险费.贷款合同公证费.转按揭合同协议公证费.交易委托公证费.银行公积金代办费.他项权利登记费.贷款印花税等费用.

二手房贷款可贷几成没法具体回答,因为每个地区的政策不同,贷款成数也是不同的,实际申请二手房贷款时,贷款额度一般不高于房屋评估价格的一定比例,具体比例要依据地区的政策和申贷人的资信状况决定,建议在当地办理二手房贷款时,提前咨询下贷款机构. 二手房贷款注意事项: 1.评估价与最高贷款额 贷款购买二手房时,购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度. 2.注意二手房房龄 二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响,因为银行对二手房的房龄

1.注意贷款额度.二手房贷款额度除了要参考合同价之外,还需要看房子的评估价值,最后取两者之间的低值作为贷款基数.而二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的. 2.要妥当选择贷款银行.贷款购买二手房可以自行选择贷款银行,但是购房者要注意的是,各个贷款银行所提供的业务品种不一样,收费标准也不一样,对于借款人的要求也不同,不仅如此,贷款额度和贷款期限也不同. 3.选择适合的还款方式.现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款.等额本金还款的利息比较低,但是每个月的还款数额不一样,每个月还