房屋买卖合同要具备哪些条件

自建房屋出售应具备下列条件: 1.出售主体具有资格,要求卖房人必须对自己所有的财产有占有.使用.收益和处分的权利. 2.买房者具有资格.买房者要是集体经济组织的成员. 3.购房者应当符合申请宅基地的条件. 4.买卖经过村民委员会同意. [法律依据] <城市房地产管理法>第63条,经省.自治区.直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作.颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分

应当具备下列条件: 1.房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格. 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实. 3.房屋买卖不得违反政策.法律法规和社会公共利益. [法律依据] <合同法>第52条,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

房屋交付具备的条件包含以下几点: 1.竣工验收合格. 2.具备<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>. 3.基础生活设施应当具备交付使用条件. [法律依据] 城市房地产管理法>第27条规定,"房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用."<城市房地产开发经营管理条例>第17条规定,"房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用."

根据我国房地产管理的有关法律规定,正式签订房屋买卖合同应具备以下条件: (1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力. (2)售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上,共同协商的结果. (3)合同的内容不得违反法律和行政法规. 法律和行政法规是国家制定的,具有强制效力,任何单位和个人都必须遵守法律和法规.因此购房者和售房者所签订的房屋买卖合同也必须遵守法律和行政法规.比如购房者和售房者在合同中约定,购房者所应交纳税费一律免缴,该条款就违反有关的

房屋验收时应具备的条件是: 1.竣工验收合格.<城市房地产管理法>第27条规定,"房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用."<城市房地产开发经营管理条例>第17条规定,"房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用." 2.具备<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>.<城市房地产开发经营管理条例>第31条规定:"房地产开发企业应当在商品房交付使用时

房屋买卖合同签订方式: 一.作为买方: 1.审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上需要配偶一并在房屋买卖合同上签字: 2.审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买: 3.房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间.交房条件,以及逾期交房的违约责任: 4.明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及

房屋买卖合同卖方违约情形有: 1.交付不能: 2.交付迟延: 3.商品房的质量瑕疵: 4.商品房面积短少的责任承担: 5.关于房屋朝向.间距.位置不符合约定或规定的违约责任承担: 6.关于绿化.配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第八条,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案.

开发商卖期房需要具备的条件就是需要具备五证,这一项属于房地产开发公司前期手续的工作范畴.一般来讲,五证首先是要拥有土地证,然后办理规划两证,即用地和工程的规划证,然后办理施工许可证,用以上的证件办理销售许可证. 以上五证中,原则上前四证是办理销售许可证的前提,只需要拥有销售许可证就可以销售了,但是部分开发商可以利用关系,在证件不齐全的条件下就办理销售许可证后进行期房销售,前四个证件后补. 不管怎样,开发商由这样的能力,前四个证的办理工作也是不成问题的.在房地产开发来讲,拥有了以上的证明并不代表就

根据我国物权法.合同法及相关法律规定,合法的或者说受法律保护的房屋买卖合同,必须是具有完全民事行为能力.符合法定条件的交易双方自愿签署,协议内容不违反法律法规强制性规定,交易的房屋不存在查封.抵押.限制交易等情形. [法律依据] <民法总则>规定, 房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力.房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认.