业主委员会具有什么样的具体权利

物业主要是为小区内的业主服务的,为他们营造一个更加舒适的生活环境.那业主委员会有权利更换物业吗?带大家一起了解下吧. 成立的业主委员会是有权更换物业公司.因为双方会在买房协议上,一般是会约定买受人同意该商品房由出卖人选聘的物业公司提供前期物业管理服务.所以,当业主委员会成立后,如果对原来的物业公司不满意,有权选聘其他物业公司. 在<物权法>中也有规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换.物业

根据<物业管理条例>第十五条规定,业主委员会有下列权利义务: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况: (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同: (三)及时了解业主.物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同: (四)监督管理规约的实施: (五)业主大会赋予的其他职责.

物业管理公司的权利主要有:根据有关法律.法规,结合实际情况,制定小区物业管理办法:制止违反规章制度的行为:选聘专营公司承担专项管理业务等.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利,也是履行义务.物业管理公司的权利中并没有说明有清走租户的权利,也就是说,物业管理中是没有这个权利让租户搬走,除非是租户已经损害到了很多业主的合法权利. [法律依据] <物业管理条例>第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.物业服务合同应当对物业管理事项.服务质

物业管理公司的权利主要有:根据有关法律.法规,结合实际情况,制定小区物业管理办法:制止违反规章制度的行为:选聘专营公司承担专项管理业务等.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利,也是履行义务.物业管理公司的权利中并没有说明有清走租户的权利,也就是说,物业管理中是没有这个权利让租户搬走,除非是租户已经损害到了很多业主的合法权利. 法律依据: <物业管理条例>第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.物业服务合同应当对物业管理事项.服务质量

成立业主委员会需要房产证,业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任.在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司.要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会. 有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务. 成立业主委员会需要注意: 1.入住率达到50%以上的

根据<物权法>第七十六条,下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则: (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约: (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员: (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人: (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金: (六)改建.重建建筑物及其附属设施: (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经

物业管理公司的权利主要有:根据有关法律.法规,结合实际情况,制定小区物业管理办法:制止违反规章制度的行为:选聘专营公司承担专项管理业务等.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利,也是履行义务.物业管理公司的权利中并没有说明有清走租户的权利,也就是说,物业管理中是没有这个权利让租户搬走,除非是租户已经损害到了很多业主的合法权利. 法律依据: <物业管理条例>第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.物业服务合同应当对物业管理事项.服务质量

小区入住达到一定比例后就可以成立业主委员会,那么成立业主委员会由什么好处?下面跟着了解一下. 1.业委会是依法成立,受法律保护,是代表广大业主对小区事务进行决议.否决.执行的唯一合法机构. 2.业委会代表业主对物业服务进行监督和建议.并监管物业资金流向的权利机构,选择更换物业以及物业服务的方式.因此业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低. 3.业委会可以让小区公共收益的分配透明化.目前很多小区公共收益如公用电梯广告.地下人防车位出租的收入

代位权的行使对债权人的效力主要有两方面: 其一,债权人因行使代位权所支出的必要费用,有权要求债务人予以支付. 其二,债权人有权从债务人的债务人即次债务人处直接受领所履行之债. 当然,上述债权人的权利以法院确认其代位权成立为前提. <合同法>第七十三条,因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外. 代位权的行使范围以债权人的债权为限.债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担.