买房子交房时的注意事项有哪些

购买房子交房时要注意以下方面: 1.检查房屋有无裂缝:主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用.若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题.看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理. 2.检查房屋有无倾斜:购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题.可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从

买房交房还需要交: (1)契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷.但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的.在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税.一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收. (2)公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷

1.检查水电.在验收房子时,购房者要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常.每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电.毛坯房中卫生间.厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头.我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象. 2.检查门窗.门窗大家也不要忘记检查哦.如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水.进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果.购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过

买房子交首付的注意事项主要包括以下几点: 一.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证.规划许可证.建设工程许可证等. 二.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等. 三.面积确认及面积差异处理. 四.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范. 五.一定要认准交房日期是否确定. [法律依据] <合同法>第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

二手房交房时注意事项有:注意确定上下家水电煤气各自承担的份额:对有线电视的费用.维修基金.物业管理费进行结算以及办理更名手续:办理相关的户口转出转入手续:签署房屋交接书,以确认买卖双方的最后交房行为.

新房交房时验房步骤如下: 1.去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验: (1)新房的<住宅质量保证书> (2)新房的<住宅使用说明书> (3)新房的<竣工验收备案表> (4)新房的面积实测表 2.核实面积.新房买卖合同及价钱多退少补问题.确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异. 3.验收房子.核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关

精装房验房时的注意事项有以下几点: 1.精装房在验房的时候进去之后首先要观察,进门的门是否有瑕疵,关上和打开是否有松动,锁门的时候是否好使.当然也要仔细观察是否有划痕. 2.我们就要观察墙面,如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整,是否整齐,如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀.如果不均匀可以让物业登记下来. 3.精装房验房的时候一定要带着尺子,大体量一下面积,看跟合同上的相差多少,如果差的不是很多,那么可以忽略不计,如果差很多那么可以找开发商找差价.发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产

期房交房时面积有可能会小,开发商先预售房屋面积,出房本前会有专门的国家认可的测绘公司来进行测绘,这是实测面积,以这个为准,面积在正负3%以内都是合理的,多退少补.根据<商品房销售管理办法>第二十条规定,"按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式."如果在合同中约定了处理方式,法律是不予干涉的,按照合同约定的方式处理,某一方不按照合同约定履行的,属违约行为. 买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性.购房者

交房时面积大了的处理方式是: 1.面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补; 2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第二十条,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.