商品房跟公寓房有什么区别

商品房和公寓房有啥区别 1.功能不一样 公寓房其实的便是商住房,而在功能方面便能够看出它的不同之处,公寓房拥有着商用以及住宅使用的.而商品房就不同了,它没有公寓能够商用,只能够用来住宅使用了.不单单只是在功能方面,在其他的方面也是拥有着不同之处. 2.产权的时限不同 其实公寓房和商品房两者之间的产权时限是有所不同的.比如说在于商品房的产权是拥有着将近70年的产权的,而另外的公寓房就不太一样了,它只有40年的产权. 3.买房限制不同 相信很多人都知道现在买房都是拥有购房限制的.而公寓房便不同了,它

商品房与公寓房的区别是: 1.功能性不同:公寓房也可以说是商住房,这种房子以小户型为主,一般都是像酒店一样的模式,虽然有商用和住宅两用,但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的,相比较而言跟商品房就不一样了,这种房子大多都只有住宅这一功能,其功能大不相同. 2.产权时间不同:房子的产权分为两种,一种是40年,一种是70年,少数情况下会有50年产权的.这里面的差别就比较大了,虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的,但是公寓房可不同,还需要事先打申请,40年的产权年限,在一定的程度上肯定

商品房与公寓房税率的差值需要根据具体情况计算.拿商品房来说,房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种,而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括增值税3%.7%.5%.1%的城市维护建设税.2~3%的土地增值税.合同价的万分之五的印花税.所得税.房产税等.而公寓的税费是按情况而定,包个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实

贷款政策的区别 公寓房按照商用贷款利率,首付5成,贷款年限一般不超过10年,贷款利率是基准率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款,也不能因为购买公寓而提取公积金.而商品房首套住房则按照按揭贷款利率,首付三成,可以使用公积金贷款,贷款期长可达30年,不过如果是第二套房,首付则要6成,第三套房则停止贷款. 税费的区别 商品房在营业税.个税.契税等方面政策会有不同程度的减免,最低缴纳2%-3%的税费,而公寓房在目前少有减免政策,而且还增加了土地增值税,通常税费最低达到物业交易总价的10%. 产权年限的区

公寓房住宅房的区别在于: 1.产权年限不同 普通住宅的产权年限大多为70年,而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年. 2.落户规定不同 公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,因此不能落户.如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的. 3.税费不同 公寓和住宅在税费方面也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出.拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅.购买时间超过5年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则

公寓房和商品房是我们经常听到的词,两者之间有什么区别呢?接下来,就为大家细细道来. 公寓楼为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态.一般分为住宅公寓.服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓.青年公寓.白领公寓.青年SOHO等多种业态存在. 商品房是指专供居住的房屋,包括别墅.公寓.职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等.在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间. 它们主要区别是: 1

公寓房商住房和写字楼区别如何,说明如下: 1.公寓房商住房和写字楼的区别可视为商业用房和办公用房的区别.包括使用性质主体不同,商业用房的使用主体多为各类商店.门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业.事业.机关等单位. 2.用途不同,商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋.基本楼层不通,商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋. 3.产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,办公用房的产权年限为50年. 4.办公用房有全国统一的建设标准,商

公寓房和住宅房的区别: 1.公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口.住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年. 2.公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高. 3.公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现.居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金.但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客. 4.从功

1.第1个区别就是产权时间不同,商品房的产权时间能够达到70年,但是公寓的产权年限只有40年,所以就明确少了有30年的时间.产权到期了之后,两种房子都能够续住,不过公寓到期的时间更加早一些,所以就需要多交几十年的费用. 2.第2个区别就是买房问题上面会受到不同的限制,如果买的是商品房,在很多城市因为都处于限购令当中,所以就会受到户籍的限制,而且还要满足不同的条件,数量也会做出要求.但是公寓就没有太多的限制,无论是本地人还是外地人都能够购买,所以买公寓还是比较方便的,也是越来越受欢迎的一个原因.