五证不全的现房敢买吗

1.协商退房退款,购买房子后发现五证不全,可以与开发商协商退房退款. 2.因为开发商销售五证不全的房子,本身是不具备法律效益的,签订的预售合同也是无效的,可以要求开发商退房并退款. 3.起诉退房,若是协商退款不成,可以起诉,因为这种无销售许可证情况下销售房屋是违法的,开发商不仅退房,还要返回房款.利息等.

五证不全的期房交了首付可以和出卖人协商退回首付,如果协商不成可以通过诉讼的方式要求赔偿损失,退回首付.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证,或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

购买新房子时,首先要关注的就是开发商的五证全不全,如果不全的话,不建议购买.那五证不全可以售房吗?带大家一起了解下吧. 房地产开发商在五证不全的情况下是不可以售房的. 五证:第一个是<国有土地使用证>(国土局),第二个是<建设用地规划许可证>(规划局),第三个是<建设工程规划许可证>(规划局),第四个是<建设工程施工证>(建设局),第五个是<商品房预售许可证>(房管局).而预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,可以直接电话咨询

如果楼盘五证不全的话,所签订的合同是不受到法律保护的.而银行按揭只按照有效合同进行按揭,所以五证不全的楼盘是无法贷款的.但是有些银行会根据项目的风险度,开发商的实力慎重考虑,不排除在证件不全的情况下办理按揭.但是提醒:五证不全对于购房者来说,项目存在一定的风险,建议谨慎购买. 法律依据: 根据国家<贷款买房政策>的规定:购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷. <国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六

1.期房有价格优势.开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金.在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠.一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上. 2.期房有利于选择户型.位置.由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地. 3.期房有较大的升值潜力.买期房如果买得合理.适当,其升值潜力比现房要大.在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,

1.买房子买现房好. 2.那实物可见房子就在眼前,直观.既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可. 3.相关价格稳定房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区.同类型房屋价格相比便可. 4.对短期入住对于短期有居住需求的购房者(例如新婚家庭等),现房即买即住,便于安排,要想拿到房子仅需付完房款便可. 以上就是对于买房子买期房好还是现房好的介绍,希望能帮助网友们.

拿钥匙的时间写在合同里了,一般是竣工备案办理下来就可以拿钥匙了,比期房要早得多. 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业. 按国家销售"现房的规定,已经盖好的房子,不等于是"现房:已经有人入住的房子也不等于是"现房:而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证,北京为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来归市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫"现房: 这种现房销售已不再需要&qu

公司可以买住宅房个人买房需要购房人身份证.户口本.已婚人士要结婚证等.而公司名义购房则需要提供营业执照.机构代码证.<商品房买卖合同>需要公司法人代表签名. 要注意无论自住还是用来投资,购房者都必须关注房屋是否具有升值潜力,容易贬值的房子最好不要购买.常见的容易贬值的楼盘类型有:位置不好的楼盘.投资性质公寓.五证不全的房子以及"不良"开发商的楼盘. 位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边.十字交叉的大路旁边.铁路旁的住宅等.这类楼盘的特点就是位于噪音区附近,影响居住者的

没有房产证的房子可以买. 1.考虑风险 房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎. 2.明确违约责任 假如买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备. 3.房价波动 在没有办理房产证过户的这段时间内,可能由于一些原因会造成房价的波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约. 房子没有房产证的原因可能是开发商五证不全,所谓