商品房交付标准

1.商品房销售管理办法第七条规定:商品房现售,应当具备已通过竣工验收这一条件:第八条规定:房地产开发企业应当在商品房现售前,将房地产项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案. 2.从上述规定可见,其中,经过竣工验收是商品房交付使用的实质性要件,而取得交付使用的批准文件是商品房交付使用的形式性要件. 3.实践中,只要商品房经验收合格和取得商品房交付使用批准文件,即已符合商品房交付使用的法定标准,即使买受人和出卖人对商品房交付标准作出约定,约定标准也不得低于商品房交付法定

商品房交付验收合格的标准具体如下: 1.通过政府部门的验收.包括取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明,取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表.具有查看三书一证一表,三书指<住宅质量保证书>.<住宅使用说明书><建筑工程质量认定书>,一证是指<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>,一表是指<竣工验收备案表>. 2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具<商品房面积实测技术报告书>. 3.开发商提供住宅质量保证书和住宅使

商品房交付使用应具备的条件有: 1.建筑工程竣工验收合格. <城市房地产管理法>第二十七条,房地产开发项目的设计.施工,必须符合国家的有关标准和规范.房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用. 2.具备<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>. <城市房地产开发经营管理条例>第三十一条,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书.住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级.保修范围.保修期和保修单位等内容.

商品房验收标准如下: (1)规划要求是否落实: (2)配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕: (3)单项工程质量验收手续是否完备: (4)拆迁补偿安置方案是否落实: (5)物业管理是否落实: (6)开发商是否具备证件.要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内.此外还要让开发商提供交付许可证.实测面积数据等,收取<住宅质量保证书>.<住宅使用说明书>. <房地产开发经营条例>第17条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交

交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态.其内容可以包罗万象,质量.环境.配套.装修.品牌.型号,都可以自由约定.交付时买受人据此进行查验,未按标准履行的,出卖人应承担违约责任,但不影响房屋交付使用.因为,在符合交付条件的前提下,房屋已经满足交付使用的法定要求,对交付标准的违反,并不影响合同目的的实现,也不构成根本违约,完全可以通过违约责任来解决. 现行法规对商品房交付条件的规定,主要有三项要求: 1.竣工验收合格. 2.具备住宅质量保证书和住宅使用说明书. 3.基础生活设施应当具备交付

商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改:房屋质量不符合合同约定标准.不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以拒绝收房,要求解除商品房买卖合同.

商品房屋交付标准是: (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件; (2)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准.安装工程验收标准等; (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料; (4)有建筑材料.设备.购配件的质量合格证件资料和试验检验报告; (5)有勘察.设计.施工.工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等; (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书; (7)已办理工程竣工交付使用的

商品房绿化率标准,说明如下: 商品房没有绿化率标准,绿化率其实是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据.但是,在房地产开发中,政府规定这个指标一般不少于30%.法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地.宅旁绿地.配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多. 相关说明: 1.绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但绿地率不等同于绿

商品房交付不当通常包括两种情形: 一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的. 另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的. [法律依据] <商品房屋租赁管理办法>第十条,承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益. 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任.