拆迁房屋估价的方法有什么

如果被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下,拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割. 依据<城市房屋拆迁管理条例>第四条规定,拆迁人应当对被拆迁人给予补偿.安置.被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人.因此,被拆迁房屋是私有住房的,以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人. 如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后,以月供的方式用夫妻共同财产偿还的,房屋所有权的归属是否改变

如果拆迁的房屋是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产.如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割.如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割. 如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素.在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素.因此,此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有.如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割. 法律依据: <婚

做好房屋租赁业务处理方法有: 1.合同是基础,在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的: 2.备案要前置,备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作: 3.内容要准确,房屋租赁合同中,出租方和承租方双方就出租面积等进行约定: 4.范围要覆盖,要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿.平等.互利的原则.

拆迁房屋赔偿标准是对被征收房屋价值.因征收房屋造成的搬迁.临时的安置.因征收房屋造成的停产停业等一系列损失作出相关补偿.市.县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

拆迁房屋需要签订补偿协议.补偿协议应写明双方法律责任主体的基本信息,补偿款的总金额及各项补偿内容.补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积.具体位置,违约责任.履行程序等条款.

房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构.标准.用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的结构.装修.设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值.城镇各种所有制[3]房屋进行交易.互换.抵押.拍卖.典当.转让.析产.兼并.价拨.划拨.拆迁或以房抵债.入股.投资等,涉及房屋价格的活动,均依照本办法评估作价.房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格.房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价.其中,相关数据通过房屋评价办法获得.房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下二手房的

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定.这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考. 法律依据: <国有土地上房屋征收与补偿条例>第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.对

拆迁同住人的概念在公房拆迁活动中使用较多,而全国性的法律和行政法规层面,没有对"同住人"的概念做专门的解释,根据各地政策规定略有不同.我们来看看上海市的政策,作为参考. 依据<上海市房屋租赁条例>.<关于贯彻上海市房屋租赁条例的意见(一)>以及<关于贯彻上海市房屋租赁条例的意见(二)>相关规定,共同居住人是指共有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽然有其他住房但是居住困难的

一般来讲,承重墙是不可以拆除的,也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋.粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前应该得到物业的审批. 施工,拆除承重墙在一层最佳,好做地角梁,既是楼层高点,负荷大点,问题都好解决些:楼高三层也是较理想的: 四层以上,或者更高,加固措施,施工难度就要大多了,承重墙拆除也要有所选择了: 一般用的方法是:天花上的预制板,和地面都铺有5公分左右的木板作承垫,天花上的预制板铺木板时,尽量相互搭载受力,在用脚手架的钢管,或者碗口粗的树木,每块预制板1--2个钢管或