旧房没有土地使用证的危害有哪些

旧房没有土地使用证的危害有: 第一,没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章.如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,您的权益就受到了侵害. 第二,没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记. 第三,房屋没有土地使用权证,就不能合法上市出售. 第四,没有土地证,你还会惹上不明不白的债务风险. [法律依据] <物权法>第一百五十五条规定,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记.

农村土地使用证可以改,先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证,并变更到自己名下,再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记.土地使用权变更后要符合有关规定,就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>第三条,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

小产权的土地使用证不归个人,是归集体所有. [法律依据] <中华人民共和国土地管理法>第八条,城市市区的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有:宅基地和自留地.自留山,属于农民集体所有.

商铺有土地使用证的作用是: (一)可以有效保护不动产产权的完整性. <房地产管理法>第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度. (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力. <物权法>第九条规定:不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力:未经登记,不发生效力. (三)可以有效体现房地产的实际价值. 按照<物权法>第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.

国有土地使用证遗失应当尽快申请补办,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准.获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费.这样房产所有权便得以延续.当然,变成危房强制拆除的除外. 一般正常补办的流程是: 1.土地登记申请书; 2.企业营业执照复印件; 3.组织机构代码证复印件; 4.法定代表人证明书; 5.委托书委托人受委托人身份证复印件; 6.单位正式申请在结束语中载明:本单位提供的材料真实.合法.有效,如有不符,愿承担一切法律责任.

房屋过户土地使用证也需要过户. [法律依据] <中华人民共和国城市房地产管理法>第三十二条,房地产转让.抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.抵押.

在我国规定土地使用证变更需要的时间是应当按照办理完毕的时间来确定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记. 根据<城市房地产管理法>第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书.土地使用证的变更.

工业土地使用证贷款不违法,可以做纯土地抵押贷款.如果是国有出让土地,属于经营性的,包括商住.商业.工业.旅游.娱乐等用途的,都可以办理抵押贷款.如果是划拨土地,经批准也可以,但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>规定,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

办理土地使用证的流程: 1.申请人持相关材料,到国土资源局办证大厅受理登记. 2.资料审查.拟经办意见.初审.审核.审批.注册.填卡.缮证. 3.凭<土地信息中心办文回执单>及个人身份证缴费.领证.