小区花园算公摊吗

公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.物业用房算公摊. 根据建设部<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂.公共门厅.走廊.过道.公共厕所.电(楼)梯前厅.楼梯间.电梯井.电梯机房.垃圾道.管道井.消防控制室.水泵房.水箱间.冷冻机房.消防通道.变(配)电室.煤气调压室.卫星电视接收机房.空调机房.热水锅炉房.电梯工休息室.值班警卫室.物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房:套与公用

1.小区绿化面积是经过有关部门审批的,现在没达到一定的比例,人均占有率,也就是没达到绿化率是违法的,所以小区绿化按原则是不共摊但共享的,不属于建筑配套设施,是属于小区园林景观的一部分. 2.除绿化外,园林里其他配套景观都是购房者共享的,没有哪个业主可以私占,但由物业管理养护.

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布<关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知>. 在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的<住宅项目规范(征求意见稿)>,其中第二部分2.4.6条指出,"住宅建筑应以套内使用面积进行交易." 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易. 虽然只有短短的一句话,但这一点无疑是<规范>中吸睛度最高的,足以激起千层浪.住宅交易面积从建筑面积转向套内面积?不知

公摊和得房率的计算,公摊面积的计算:建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积,公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积,公摊系数＝总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数),套内建筑面积＝套内使用面积+墙体面积.屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成.但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重.纠纷不断的焦点.所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积. 而得房率的计算,是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比.得房率=套内使用面积/套型建筑面积

办公楼公摊水电费计算原则以收支平衡为目的,业户自用的水.电.空调能耗由业户自行承担,其余的所有公共能耗,根据"谁受益,谁负责"的原则执行即可. 对于办公楼公摊水电费很多人都认为是不合理的,公摊水电费这一行为只能说是合法而不是合理.按照国家住建部的规定,物业费已经包含公用部位.公用设施设备日常运营.维护及保养费,但很多物业公司为了降低物业收费,将该项费用没有列入收费中,所以物价部门同意他们收取这项费用.现在很多一线城市已经开始搞一费制,物业管理只能收一次费.这样有利于住户更好地维护自己的

在购买房子的时候,除了户型的实用面积之外,还有公共部分的面积是需要公摊的.然而,小区内的公摊具体怎么计算呢?带大家一起了解下吧. 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例.公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数. 首先要计算出公摊系数,计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积. 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的公摊建筑面积.即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.房子越

小区里面一般都会有物业管理处,然而,业主每个月都要缴纳一定的物业费.那公摊水电费包含在物业费里面吗?带大家一起了解下吧. 物业费内是否包括了公摊水电费,需看小区业主与物业公司签订的服务合同.但一般来说,大多数小区的物业公司在收取物业费时,是算入了公共区域产生的所有服务费,但具体以物业服务合同为准. 目前大部分的物业公司均采用包干制收费(也就是费用包含公共区域所有服务费用),自负盈亏的操作模式,一般来说公摊电费是包含在内的.但是由于有<物业服务合同>存在,所以理应以合同为准.建议去查一下小区物业

房屋公摊率计算公式是怎样的,说明如下: 房屋公摊率计算公式:房屋公摊率=总公摊面积/总建筑面积. 相关说明: 1.房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率.对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点. 2.公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房.楼道.电梯井.公用通道.消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例.

高层公摊28%正常,公摊的面积在20%至30%之间都算正常.公摊面积是经过房产测量部门按标准计算的,不是开发商随便定的.高层因电梯等公共面积大,所以公摊稍微多点很正常.