土地所有者出让土地使用权合法吗

出让土地使用权包括三种:1.拍卖出让土地使用权 拍卖出让土地使用权,在公开场所,一起竞拍拍卖土地使用权,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,最终由出价最高者获得土地使用权的行为.凡经营性.营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让. 2.招标出让土地使用权 招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为.凡经营性.营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让. 3.协议出让土地使用权 协议出让土地使用权是指

划拨土地与出让土地的区别:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时需支付少量土地补偿.安置费用,甚至是无偿获得:出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得. 划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿.安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权.

出让土地使用权最低年限是40年,即商业.旅游.娱乐用地.土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权.

出让土地使用权最低年限是40年. [法律依据] 根据我国<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1.居住用地70年; 2.工业用地50年; 3.教育.科技.文化.卫生.体育用地年限为50年; 4.商业.旅游.娱乐用地40年; 5.仓储用地50年; 6.综合或者其他用地50年.

根据<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书: (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件. 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书.

集体土地是不可以出让的,依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让. 根据<中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设:但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产.兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外. 根据<中华人民共和国村民委员会组织法>第十八条规定:村民委员会向村民会议负责并报告工作.村民会议每年审议村民委员会的工作报告,并评议村民委员会成员的工作:村民会议由村民委

根据<城市房地产管理法>第三十九条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书: (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件. 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书.

根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条规定: 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1.居住用地70年: 2.工业用地50年: 3.教育.科技.文化.卫生.体育用地50年: 4.商业.旅游.娱乐用地40年: 5.综合或者其他用地50年.

房子没有土地使用权房子不能办理房产证,因此是不合法的. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.