电量公摊率计算公式

房屋公摊率计算公式是怎样的,说明如下: 房屋公摊率计算公式:房屋公摊率=总公摊面积/总建筑面积. 相关说明: 1.房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率.对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点. 2.公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房.楼道.电梯井.公用通道.消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例.

房屋公摊率计算公式:房屋公摊率=总公摊面积/总建筑面积,房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点.

得房率和公摊率的区别就在于计算公式不同,涉及到的使用面积也是不同的,得房率是套内面积除以单元总面积,公摊率就是公摊面积除以套内总面积.得房率如果过低的话,房子的性价比就比较高,如果得房率过高,则房子的使用面积就会减少.一般情况下,越是高层,得房率就越低,主要是公共空间等设计不同,当高度升至54米的时候,每个单元每层的安全出口不少于两个,这写规定就直接影响到了房子的得房率,而高层由余总户数的增加就稀释了户外的公摊面积就,但是也不能弥补每层楼公共面积的增加,追求公摊有必要的,但是盲目追求就没有必要了

公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率.对于公摊面积的处理,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点. 得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比.得房率等于套内建筑面积除以套型建筑面积.套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台面积. 影响得房率的因素: 1.房型结构(几梯几户):一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,但户数增加,套内建筑面积增加,故每户所需要分摊的公共面积相应减小. 2.楼盘形态:总体来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高.

1.别墅类的公摊率为1%-8%.正常来讲,说独立别墅没有公摊面积,但是联体别墅有较少的公摊面积.公摊仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,以及给居住证提供的非营利性服务. 2.7层以下住宅公摊率为7-12%.6层的多层建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2.楼梯.楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站.水泵房.配电室等). 3.7-11层住宅公摊率为10%-16%.楼层为7-9层的小高层公摊的公摊就取决于各楼盘自身的情况,需要考虑的是有无地下设备用房.有无商铺.底层有无架空,

公摊面积国家标准是<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>,本规则适用于商品房的销售和产权登记.目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内.但不同楼宇公摊比例的合理范围如下: 1.7层以下住宅公摊率为7-12%,多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站.水泵房.配电室等).这类住宅的公摊率为7-12%. 2.7-11层住宅公摊率为10-20%,楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层

现在还存在公摊面积,具体算法如下: 1.先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和. 2.具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积. 各层的公摊率分别如下: 1.7层以下住宅公摊率为7-12%.多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑,这类住宅的公摊率为7-12%. 2.7-11层住宅公摊率为10-20%.楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房.底层没有商铺.底层架空的情况下,小高层公摊系数在

一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积,多层的:使用面积＝建筑面积X0．8只是个大概数.高层的:使用面积＝建筑面积X0.65(0.65-0.7),因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以.有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.高层塔楼的使用率是72到75%,高层板楼的使用率是78到80%多层住宅的使用率约为85%左右,所谓使用率指的是房屋的套内使用面积跟建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积与分摊的共有建筑面积值和套内使用面积,指的是实际的房

1.深圳不可以买到没有公摊的房子. 2.其实公摊面积就是指由业主们自己付费的面积,比如楼梯房中的电梯就属于公摊部分. 3.对于低层没有电梯的房子而言,楼道的楼梯就是公摊,所以我们不可能买到那种绝对没有公摊的房子,只能买到公摊率比较低的房子. 此外,公共门厅.垃圾道.变电室.地下室.电梯井等区域都属于公摊部分.