买房时哪些小区不能购买

1、入住率太低的小区：现在大部分开发商所出售的新房都是期房，所以在购房者买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么在选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，因为入住率太低的小区，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、动辄数千户的大型小区：现在有些小区的规模是非常大的，里面的住户可能是有达到千户的，所以在购买房屋的时候，对于这种动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。

3、烂尾房的小区：现在有实力的开发商很多，但是没有实力的开发商也不少，而很多没有实力的开发商是非常有可能完不成楼盘建设的，一旦开发商完不成楼盘建设的，那么就只有由其他开发商接手，但是这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。