商品房预售合同无效怎么办

房屋买卖中合同无效的具体情况有: 1.商品房买卖中开发商的项目开发违法. 没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,项目被确认违法,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,会导致商品房买卖合同无效,合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失. 2.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的. 出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,商品房买卖合同无效. 3.出卖人在订立商品房买卖合同时

一.违反法律法规政策的房屋买卖合同.如:双方恶意串通损害国家.集体和第三人利益的,以合法事实掩盖非法目的的,出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的,享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等.二.双方当事人主体不合格.如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效,限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三.双方当事人意思表示不真实,包括欺诈.威迫和乘人之危.四.其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的

商品房预售合同具有一定的法律效力,如果违反预售合同的约定,当事人需要承担相应的法律责任. 根据<合同法>第三十二条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立. <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

一.违反法律法规政策的房屋买卖合同.如:双方恶意串通损害国家.集体和第三人利益的,以合法事实掩盖非法目的的,出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的,享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等.二.双方当事人主体不合格.如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效,限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三.双方当事人意思表示不真实,包括欺诈.威迫和乘人之危.四.其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的

一般情况下商品房预售合同就是正式合同,预售是说卖的房尚未建完,开发商需取得五证,其中包括商品房预售许可证:建完的商品房销售也需取得五证,其中为商品房销售许可证. 商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积.价款的交付方式与期限.房屋的交付期限.房屋的质量.违约责任等都有明确的规定: 双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同,即可以按照商品房预售合同的规定直接履行,并办理房屋产权过户登记手续,达到双方的交易目的. [法律依据]<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

根据我国<城市房地产管理法>第45条有明确规定,商品房预售,应当符合的下列条件 第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 第二,持有建设工程规划许可证; 第三,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

恶意串通的合同是无效合同,根据<合同法>第五十八条:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还:不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.

根据<合同法>第52条规定,商品房买卖合同无效的情形如下: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

根据<合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.