划拨的土地使用权是什么

划拨国有土地使用权经有批准权的人民政府批准可以转让.采用划拨方式取得的土地使用权在进行转让时应当取得具有批准权的人民政府审批公文,同时应当签订书面转让合同.缴纳土地使用权出让金.

土地使用权划拨根据<城市房地产管理法>第22条规定,"土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿.安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为."

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让. [法律依据] <中华人民共和国城市房地产管理法>第三十九条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金. 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上

划拨土地的房子是可以买的.划拨土地的房子是只在划拨了土地使用权的土地上建设的房子,划拨土地使用权是除了出让以外的方式获得土地使用权的方式,一般是由政府进行操作的. <城市房地产管理法>第四十条第1款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.

集体土地使用权可以转让,但仅能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设. <土地管理法>第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制.全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使.任何单位和个人不得侵占.买卖或者以其他形式非法转让土地.土地使用权可以依法转让.国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿.国家依法实行国有土地有偿使用制度.但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外.

土地使用权获取方式主要有出让.划拨.转让三种方式. [法律依据] <土地管理法>第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制.全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使.任何单位和个人不得侵占.买卖或者以其他形式非法转让土地.土地使用权可以依法转让.国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿.国家依法实行国有土地有偿使用制度.但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外.

土地使用权获取方式主要有出让.划拨.转让三种方式. [法律依据] <土地管理法>第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制.全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使.任何单位和个人不得侵占.买卖或者以其他形式非法转让土地.土地使用权可以依法转让.国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿.国家依法实行国有土地有偿使用制度.但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外.

土地使用权出让金的标准是按照土地等级.土地用途.建筑容积率来确定的,它相当于外商投资企业5年的土地使用费,其具体计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数. 其中,容积率系数在1.8以内的,按100%计算:超过1.8的部分,按50%计算. 土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数 该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6 土地使用权出让金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元) 如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使

在中国,土地的使用权有两种方式土地使用权的出让和土地使用权的划拨.土地使用权的出让是指国家将土地使用权出让给土地的使用者,土地的使用者向国家上缴出让金的一种行为,并且是有一定的时间年限.土地使用权划拨是指经县级以上的人民政府批准同意之后,将土地的使用权划拨给土地使用者,并且是没有使用期限的.两者的主要区别:土地使用权出让是有年限的,住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年.出让还需要缴纳土地出让金.而土地使用权划拨基本上都是属于无盈利性质,为市政做出建设贡献,没有使用年限的限制,也无需缴