公租房分摊公用面积吗

公租房是分摊公用面积的,公租房,即公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。按照相关规定,对于公租房的公用面积分摊规定如下:

1、公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套房分摊。

3、公用建筑面积分摊后,不划分各套房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

时间: 2024-12-27 22:20:21

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如何分摊公用面积,说明如下: 分摊公用面积首先要知道公用建筑面积分摊系数,然后用各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积.最后利用分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积就可以得出应分摊的公用面积. 相关说明: 1.电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积. 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.而已作

电梯房电梯要分摊公用面积吗

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租赁房屋需要分摊公用面积吗

租赁房屋需要分摊公用面积吗,说明如下: 租赁房屋需要分摊公用面积,因为租房合同中的建筑面积包含公摊面积. 相关说明: 1.公摊面积计算公式包括: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积. 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积. 公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积. 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 2.公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少.但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度.不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,

卖房子时分摊公用面积算价钱吗

卖房子时分摊公用面积算价钱,但是是包含在总价内的,不需要另算价钱.所有的房屋在买卖的过程中,房子所报的面积都包含公摊面积,这些公摊面积不需要另算,已包含在房屋的总价内. 在买卖房屋的过程中,除了房屋总价以外还需要缴纳税费(契税,营业税,个税等),根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下: 1.契税政策日期认定,商品房以合同备案日期为准:二手房以登记受理日期为准.如下,90平方以下普通住房:契税2%.90平方-144平方普通住房:契税3%.144平方以上高档住房:契税:5.5%. 2.出售普通住房的

工业厂房出租公用面积如何分摊

工业厂房出租公用面积分摊原则具体如下: 1.工业厂房出租公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房.水泵房.门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 2.工业厂房出租公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位.功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 3.工业厂房出租公用房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相

房屋公用面积按户分摊如何理解

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公有面积分摊计算公式说明如下: 1.多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊. 2.多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊. 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准.一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点.各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊. 1.计算分摊系数 分摊

老房子拆迁公用面积如何分摊

老房子拆迁公用面积分摊,首先,需要明确房屋产权性质,若产权归单位所有,居住的居民与产权单位是租赁关系,一般情况下在拆迁以前都要通过房改售房的形式将产权出售给承租人,房屋出售协议中会列明房屋面积. 老房子拆迁公用面积分摊时,在房屋出售时如果包含了公用的面积拆迁时就会给予补偿,如果产权单位拒绝将此部分出售的话拆迁人就要将此部分公用面积对产权单位进行补偿. 一般规定如下: 1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积.共有建筑面积.使用面积等的测算. 2.房屋建筑面积计算按

哪些公用面积应不分摊

应不分摊的公用面积包括以下几种: 1.仓库.机动车库.非机动车库.车道.供暖锅炉房.作为人防工程的地下室.单独具备使用功能的独立使用空间: 2.售房单位自营.自用的房屋:为多幢房屋服务的警卫室.管理(包括物业管理)用房: 3.其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称.需分摊的总建筑面积. 公用面积是指住宅楼内为住户出入方便.正常交往及保障生活所设置的公共走廊.楼梯.电梯间.水箱间等所占面积的总和.开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题.