地下人防工程算公摊面积吗

人民防空工程,简称人防工程,人民防空工程也叫人防工事,是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

地下人防工程不算公摊面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

时间: 2025-02-01 20:44:06

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地下车位算公摊面积吗

1.小区路道和公共车库属于全体业主所有的公共设施,不属于房屋的公摊面积. 2.可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: (1)大堂.公共门厅.走廊.过道.电(楼)梯前厅.楼梯间.电梯井.电梯机房.垃圾道.管道井.水泵房.消防通道.交(配)电室.值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房: (2)每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半.

公用卫生间算公摊面积吗

公用卫生间算公摊面积吗,说明如下: 1.公用卫生间算公摊面积,按有关规定分摊,如电梯井.管道井.楼梯间.变电室.设备间.公共门厅.过道.值班警卫室.公共卫生间等以及为整幢服务的公共用房的建筑面积,以水平投影面积计算. 2.公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包刮山墙)水平投影面积的一半的建筑面积. 相关说明: 1.公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律.法规的规定对其享有权利,承担责任. 2.套(单元

连廊算公摊面积吗

连廊不算公摊面积,但是连廊户型的房子增加了业主的使用空间,一定程度上是减少了拥挤度,但面积增加了,公摊面积自然也就变大了,所以连廊户型公摊算是较大的,不过连廊户型也是有一定的优势的.不计算建筑面积的范围有1.突出墙面的构件.配件和艺术装饰,如柱.垛.勒脚.台阶.无柱雨篷等.2.检修.消防等用的室外爬梯.3.层高2.2米以内的技术层.构筑物,如独立烟囱.烟道.油罐.水塔.储油池.贮仓.圆库.地下人防干支线等.5.建筑物内外的操作平台.上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台.6.没有围护结构的屋顶

公用墙体算公摊面积吗

公用墙体是套与公共建筑之间的分隔墙,是算公摊面积的,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都算.独立使用的地下室.车棚.车库.为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积. 相关拓展:普通多层住宅,如果没有设备用房和底层商铺的,公摊面积一般在7%-12%之间:带有电梯的小高层,公摊面积一般在15%-20%之间:高层住宅比较高,一般在14%-24%,为数不多的高层或者小高层,公摊面积控制在20%左右,别墅的公摊面积为1%-8%,国家对公摊面积没有明确规定它的控制

公用厕所算公摊面积吗

公用厕所算公摊面积,规定如下: 1.根据建设部<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂.公共门厅.走廊.过道.公共厕所.电(楼)梯前厅.楼梯间.电梯井.电梯机房.垃圾道.管道井.消防控制室.水泵房.水箱间.冷冻机房.消防通道.变(配)电室.煤气调压室.卫星电视接收机房.空调机房.热水锅炉房.电梯工休息室.值班警卫室.物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房:公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半. 2.不计入的

阳台算公摊面积吗

阳台属于住宅的套内面积,不算公摊面积 公摊面积是这样算的 将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积.

租办公楼有公摊面积吗

一般情况下是算公摊面积的.是按照房本来计算的.国家对公摊面积所占比例没有具体的规定:在合同中约定建筑面积的同时,应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限.不过规定了公摊面积的计算方法,请参照此方法核实公摊是否合理:分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室.车棚及人防工程等建筑面积

一楼有公摊面积吗

一楼没有公摊面积.从概念上来说,公摊面积属于建筑面积的一部分.而高度不足2.2米不算建筑面积.所以一楼的空间是不算建筑面积的,也不算公摊面积(即使局部够了也不算). 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算. 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室

地下车位为什么没有产权

地下车位没有产权的原因有: 1.开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证,或者这种车位应该属于小高层的地下人防工程,所以车位开发商也不能出售.在这种情况下出售车位其实是变相对外租赁车位而已,只是一种长租方式. 2.有车位土地使用证,但是开发商处于某些原因,并不对外出售产权,或者说保留产权了,只是对外出租车位.