房子得房率是什么意思

怎么样的房子得房率高,说明如下: 1.公摊面积小的房子:楼梯.公共走道.电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些设施都需要占面积,也就意味着公摊面积大,得房率低,反之亦然,公摊面积小,得房率就高了. 2.楼层低的房子:很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高.楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低.其中,多层比起高层省了电梯.供水设备间等公共部位,得房率更高. 3.户外使用面积大的房子:很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加

小区住房得房率的计算,得房率＝套内建筑面积÷商品房销售面积,商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.各个小区"得房率"有很大差异,一般情况下,多层住宅"得房率"在85-90%之间,小高层住宅"得房率"在80-85%,高层"得房率"相对较低,一般在75-80%,酒店式公寓则会更低. 得房率是套内建筑面积与建筑面积比值,是衡量实际使用面积大小标准之一.一般来说,有电

1.户型设计的功能性.首先看户型图,要确保房子的基本功能都要有,比如卧室.客厅.厨房.卫生间等等.还要看看几室几厅,如果有特别的需求,还要看看这户型中是否都有.户型的功能性是最基本的要求. 2.户型的合理性.房子在空间的布局上要合理也非常的重要,比如动静要分区,户型要周正要不然浪费购买面积.此外,南北通透也是必须的,这样住起来才会很舒服. 3.各个房间的私密性.房子中的每个房间最好能做到一南一北分开,这样能保证各个房间的私密性.而且卧室也比其他房子私密性更好一点. 4.房子的经济性.经济性通常就

1.不要只看价格.购房时如果只考虑价格,肯定是买不到好房子的.同是一百平米的房子价钱可能会差很多,但这并不代表便宜的比贵的性价比高.在买房的时候遇到这种情况,应该把各个因素拿出来横向对比,得房率.物业等都可以拿出来一较高下.如果便宜的房子得房率为70%,贵的得房率为80%,再加上物业等条件的差距,即使价钱上差很多,也完全可能出现贵的比便宜的性价比高的情况. 2.地段很重要.地段对于房屋的价值影响重大,我们从同一区域内的地段来具体分析下.同一区域内的地段影响因素有更多,如是否是教育地产.交通是否便

1.房屋建筑面积包括公摊面积,在房产测绘的时候,公摊面积也是测绘中的一个面积. 2.普通住宅的公摊面积一般是在15%左右,而商业住宅的公摊面积则是在40%左右. 3.由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的,这样的房子得房率就会更低一些.

1.三面宽的户型朝南整体南北通透,采光.通风都是有保证的. 2.三面宽中的宽指的是南北,也就是说我们买三面宽的户型,南北都是通透的,有三个房间都是朝南,采光方面都非常的好,包括厨房餐厅以及客厅都是朝南的,这种房子得房率非常的高. 3.除此以外还有两面宽户型,这里的两面宽户型指的是房子里面只有两个房间是朝南的,这种户型比较差,通风没有三面宽的户型通风好,所以大家能够选择三面宽户型的时候,都不会去选择两面宽的户型.

公摊系数加上得房率是不会等于一的,因为首先得房率是套内建筑除以建筑面积,而公摊系数是公摊面积除以套内面积,所以说公摊系数加上得房率应该是大于一,而不是等于一. 得房率主要是指可供住户支配的面积,也就是套内建筑面积,和每户建筑面积,也就是销售面积之比:每一户分摊的公用建筑面积是等于公摊系数乘以套内建筑面积,在计算公摊系数的时候需要保留小数点后六位,最后的产权证上的面积就是房屋建筑面积,也就是套内建筑面积加上公摊建筑面积,需要保留两位小数,现在好多购房合同上都是按照套内面积来计算房价的,基本上和公摊

用使用面积除以建筑面积就可以得到多层的得房率,也可以用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和),根据国家相关政策的规定,商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值.国家规定是有一定的比例,一般来说多层的得房率比高层的得房率要高,一般在82%左右. 房子分为多层.小高层和高层三种.一般情况下,多层的得房率是比较高的,多层的得房率相对是比较低的.得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标.得房率的高低关系到我们居住的舒适度.一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,

建筑面积是指建筑展开面积,是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积,表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算.它包括三项,即使用面积.辅助面积和结构面积. 得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比.一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%.得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积) 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况