二手房买卖合同需要注意什么

签二手房买卖合同的注意事项: 1.进行二手房交易前必须确认房主真实身份; 2.签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任; 3.必须标明付款.过户时间; 4.必须注明二手房相关费用的交接时间; 5.与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单. [法律依据] <合同法>第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效.法律.行政法规规定应当办理批准.登记等手续生效的,依照其规定.

二手房买卖合同纠纷答辩状首先应当写明答辩人与代理人的姓名等信息:其次,写明本案的事实以及原告提出的诉讼请求:写明答辩所依据的事实和法律依据:其他注意事项等:最后,双方签字并写明时间. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

二手房买卖合同房管局也要一份.二手房买卖合同一般都是一式多份的.标准是要六份.买卖双方各执一份,中介方持一份,到房管局过户时,交房管局.地税局.国税局各一份. [法律依据] <城市商品房预售管理办法>第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>. 未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售.

二手房买卖合同签订方法: 1.检查房屋产权和手续是否齐全. 2.明确成交价格和税费责任. 3.明确买卖双方的责任. 4.明确付款方式和时间. 5.明确过户时间. 6.交割清楚物业.

签订二手房买卖合同要注意以下问题: 一.房屋产权和手续是否齐全: 二.明确成交价格和税费责任: 三.明确买卖双方的责任: 四.明确付款方式和时间: 五.过户时间要明确过户时间要明确: 六.物业交割要清楚. [法律依据] <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

二手房买卖合同签订需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易. <合同法>第十二条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限.地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.

二手买卖合同纠纷有两种处理方式: 1.协商处理.所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改.删除和增加.当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务.二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同.协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决. 2.起诉处理.如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二

二手房买卖合同可以网签备案.网签后业主资质经过核实会更加可信,房源信息也更加可靠. [法律依据] <城市商品房预售管理办法>第十条,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同. 开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市.县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续. 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案. 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理.委托代理人办理的,应当有书面委托书.

离婚的二手房买卖合同是否有效需要确定的是夫妻一方出让房屋买卖的目的和价格,如果第三人购买是善意的并且价格合理,同时已经完成产权变更的,合同就是有效的. [法律依据] 根据<婚姻法>第三十二条,男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼.人民法院审理离婚案件,应当进行调解:如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚.

根据<城市房地产转让管理规定>第八条的规定,二手房买卖合同应该包含以下内容: (一)双方当事人的姓名或者名称.住所: (二)房地产权属证书名称和编号: (三)房地产座落位置.面积.四至界限: (四)土地宗地号.土地使用权取得的方式及年限: (五)房地产的用途或使用性质: (六)成交价格及支付方式: (七)房地产交付使用的时间: (八)违约责任: (九)双方约定的其他事项.