期房买卖的流程有哪些

二手期房买卖流程是: 1.了解产权状况.期间卖方提供合法的证件:房屋所有权证书.身份证等有效证件证件. 2.签订房屋买卖合同.若卖方房屋合法,可进行期房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋买卖合同.合同中要对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等详细记录,一式三份. 3.向房地产交易管理部门提出申请.房地产管理部门接受申请后查验有关证件,审查产权,若房屋符合上市交易的条件,将准予办理过户手续:若房屋产权不完整,或者未得到共有人的同意,交易申请将被拒绝. 4.

期房买卖注意事项有: 1.看开发商的五证是否齐全; 2.看开发商的营业执照; 3.认证开发商资质; 4.重视"不可抗力"因素; 5.要求开发商将承诺写入合同. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

按揭期房退房流程是: 1.同开发商洽谈.假设满足合同约好的退房条件,最好先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用.假设开发商提出的补偿条件能使业主满足,业主可依据自身情况改变退房要求,或在开发商帮忙下处理退房手续.如协商未果再选诉讼或裁决. 2.中止合同及手续.购房人经过注册信.传真或电话向开发商宣布退房后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续. 3.索要违约金及相关税费.假设是开发商违约导致退房,两边也在合同里约好了违约金,那么开发商须按约好补偿.补偿

期房买卖的合同要约定的有: 1.合同应标明所购商品房的应用面积; 2.合同里要有建筑及装修质量标准细则; 3.合同应有对附属配套设施建设的有效制约; 4.合同中应有物业管理的服务条款及相关收费; 5.合同应有详细的付款方式. [法律依据] 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

二手房买卖的流程具体是: 1.对购房资格核验,双方签订房地产买卖合同: 2.地税部门核定契税: 3.在规定时间里携带相关资料办理过户: 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证.

二手房买卖贷款流程如下: 1.买卖双方签订<房屋买卖合同>,合同明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例. 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印<房产买卖协议>(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等): 3.买方持<私产房屋代收代付协议>到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料: 4.银行审核通过后买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付:

二手房买卖的流程是: 1.购房资格核验: 2.网签合同: 3.地税部门核定契税: 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证: [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

二手期房买卖需要手续具体如下: 1.房屋尚处在期房阶段.房屋尚处在期房阶段,是不可以进行买卖的.也就是还没有满足期房转化为现房的任何一个条件,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让. 2.须征得开发商同意.预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让.开发商通常采用在预购人与受让人签订的<权益转让书>上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让. 3.其他关于身份证明的资料信息以及办理部门要求的材料等. 期房在还贷期间也是允许转让的,但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系,因此转让必须征得

期房买卖的委托公证,如果房子产权清楚,不涉及第三人权利,则直接买卖过户,一般不需要公证.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证,则办理公证,进而最大限度保护买方的利益,携带资料就买卖合同到相关地点办理即可. 期房一般指在建的.尚未完成建设的.不能交付使用的房屋.即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同. 一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合