房屋买卖中购买人要注意什么

房屋买卖中经常出现的纠纷有: 1.定金纠纷: 2.一房二卖纠纷,是出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人: 3.二手房买卖中承租人纠纷. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

房屋买卖中的欺诈行为: (一)虚假广告宣传误导消费者: (二)商品房开发证照不全且没有告知消费者: (三)房屋面积缩水: (四)商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷. [法律依据] <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

在房屋买卖中存在的阴阳合同,"阴合同"是双方真实意思的表示,并不违反法律.行政法规的效力性强制性规定,因而是有效的. "阳合同"则是为了逃税,损害了国家的税收利益,属于<合同法>第52条第二项所规定的"恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益"的情形,依法应当认定为无效. [法律依据] <合同法>第一百五十三条规定,违反法律.行政法规的强制性规定的民事法律行为无效.但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外.

房屋买卖中合同无效的情况有:以非书面形式签订的:主体不合格的:以欺诈.胁迫手段签订的:存在损害国家和社会利益情形的:因重大误解或显失公平签订的:通过未授权代理人签订的:房屋与土地分开转让的:房屋权属有争议的:被依法裁定.决定查封或以其他形式限制房地产权利的.

1.签约前多查相关证件.比如身份证,房屋产权证,确定房屋出卖人是不是真正的房屋所有人. 2.付款后要要求对方出具收据. 3.交定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项. 4.收房是要仔细查验,查看房屋是否存在重大质量问题. [法律依据] <合同法>第113条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能

房屋买卖中合同无效的具体情况有: 1.商品房买卖中开发商的项目开发违法. 没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,项目被确认违法,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,会导致商品房买卖合同无效,合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失. 2.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的. 出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,商品房买卖合同无效. 3.出卖人在订立商品房买卖合同时

根据相关法律规定,房屋买卖中,如果卖房违约,首先应当看买卖合同有没有明确约定具体的违约条款及责任,如果有,且该约定符合法律规定,则可以直接适用该条款追究对方的违约及赔偿责任. 如果没有约定具体的违约责任或者约定不明确,则应当以自己的实际损失及相应的证据追究对方的违约赔偿责任.双方可就该问题进行协商,如协商不成,可依法起诉通过法院判决或调解解决该问题. 法律依据:<合同法>第一百一十二条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当

公摊和得房率的计算,公摊面积的计算:建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积,公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积,公摊系数＝总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数),套内建筑面积＝套内使用面积+墙体面积.屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成.但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重.纠纷不断的焦点.所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积. 而得房率的计算,是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比.得房率=套内使用面积/套型建筑面积

房产交易纠纷的内容有: 1.广告问题; 2.预售合同问题; 3.欺诈问题; 4.房屋质量问题; 5.房屋面积"缩水"."涨水"问题; 6.房屋权属证明问题; 7.房屋包销问题; 8.按揭贷款问题; 9.在建房屋买卖中买受人权利与承包人建设工程价款优先受偿权协调问题. [法律依据] 根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证