普通住宅和住宅公寓有什么区别

类住宅特指除了住宅.办公楼之外的有居住功能的边缘类产品,包括酒店式公寓.公寓式办公.LOFT.SOHO公寓等.类住宅产品的产权大多数分为40年.50年两种期限.类住宅与住宅区别主要有以下方面: 1.水电气.物业费不同 现实生活中,类住宅水电气.物业费比住宅贵,如果不是纯刚需,需注意考虑. 2.首付比例.贷款年限.交易税费不同 住宅的首套房首付为30%,而40年产权的类住宅公寓,不管是首套房还是二套房,首付均为50%.另外,贷款年限也较短,一般为10年,且交易税费高. 3.使用年限不同 住宅用地使

有住宅再买公寓,不算二套房,因为公寓房不属于住房,不受住房规定的约束,所以不算二套房.公寓为集合式住宅的一种,是商业地产投资中的一种居住地产形式.公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用.早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员.政府公务员居住,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用. 二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,

住宅性公寓本质上商品房住宅房,买下后,可挂户口,用住宅性质缴水电煤网,以后出售,完全按住宅来缴,没有土地增值税的说法,也不一定强迫要按差额的20%缴纳个税. 一.住宅式公寓优点 使用成本相比而言较低.产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业.水.电.煤等按民用收费. 舒适度更高.住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活. 税费较低.住宅性质的公寓交契税按照90㎡以

商业公寓即商务公寓,住宅公寓与商务公寓的区别如下: 1.产权年限不同 住宅公寓是指用地性质一般为住宅,产权年限为70年的住宅公寓.而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地,产权年限为40年或50年的商务公寓. 2.水电费标准不同 住宅公寓的水电标准是民水民电,商务公寓是商水商电. 3.房屋用途不同 商务公寓可注册公司可用作办公,但住宅公寓是居住用途.一般来说,在签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明"居住公寓或"商务公寓. 4.交易税费不同 如果产权年限为70年,用途是住宅的公寓

1.在价格上,公寓要贵于普通住宅,水电也是一样,公寓偏高. 2.在采光上,住宅的采光也要优于公寓,因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定. 3.普通住宅可以落户,孩子可以就近上学,而公寓就不能落户. 4.住宅产权一般为70年,而公寓一般为40年.

商业住宅与商业办公的使用性质主体不同:商业住宅的使用主体多为各类商店等商业用户,商业办公的使用主体多为企业等单位.还有一点就是用途不同:商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅.商业用房和办公用房的区别如下: (1)两者使用性质主体不同:商业住宅的使用主体多为各类商店.门市部等商业用户,商业办公的使用主体多为企业.事业.机关等单位. (2)用途不同:商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋,而商业办公是单位办

商住两用房是指商住两用的房子.对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成"商住房".商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年.商业住宅和商用两住的交易税收不同,商业住宅的税收少于商用两住.如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税.另外商住两用房不能户口落户.没有学区派位.在水电费的计价标准上,商业两用房要高于住宅房.

1.第1个区别就是产权时间不同,商品房的产权时间能够达到70年,但是公寓的产权年限只有40年,所以就明确少了有30年的时间.产权到期了之后,两种房子都能够续住,不过公寓到期的时间更加早一些,所以就需要多交几十年的费用. 2.第2个区别就是买房问题上面会受到不同的限制,如果买的是商品房,在很多城市因为都处于限购令当中,所以就会受到户籍的限制,而且还要满足不同的条件,数量也会做出要求.但是公寓就没有太多的限制,无论是本地人还是外地人都能够购买,所以买公寓还是比较方便的,也是越来越受欢迎的一个原因.

商品房与公寓房的区别是: 1.功能性不同:公寓房也可以说是商住房,这种房子以小户型为主,一般都是像酒店一样的模式,虽然有商用和住宅两用,但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的,相比较而言跟商品房就不一样了,这种房子大多都只有住宅这一功能,其功能大不相同. 2.产权时间不同:房子的产权分为两种,一种是40年,一种是70年,少数情况下会有50年产权的.这里面的差别就比较大了,虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的,但是公寓房可不同,还需要事先打申请,40年的产权年限,在一定的程度上肯定