房屋买卖合同有时效吗

房屋买卖合同签订方式: 一.作为买方: 1.审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上需要配偶一并在房屋买卖合同上签字: 2.审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买: 3.房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间.交房条件,以及逾期交房的违约责任: 4.明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及

房屋买卖合同卖方违约情形有: 1.交付不能: 2.交付迟延: 3.商品房的质量瑕疵: 4.商品房面积短少的责任承担: 5.关于房屋朝向.间距.位置不符合约定或规定的违约责任承担: 6.关于绿化.配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第八条,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案.

房屋买卖合同费用有哪些: 买家: ①契税:契税=房屋总价×税率.面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% ②交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 ③房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除. ④贷款抵押登记费:80元/套 卖家: ①交易服务费:3元/平米 ②营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征) ③个人所得税:房屋总价×1%.

签订房屋买卖合同应当注意以下事项: 1.房屋手续是否齐全; 2.房屋产权是否明晰; 3.交易房屋是否在租; 4.土地情况是否清晰; 5.市政规划是否影响; 6.物管费用是否拖欠; 7.合同约定是否明确. [法律依据] <合同法>第一百三十一条规定,买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式.检验标准和方法.结算方式.合同使用的文字及其效力等条款.

农村房屋买卖合同法律问题有: (一)违反"一户一宅"的农村房屋买卖合同的效力 (二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力 (三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形 (四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷 (五)小产权房买卖问题 (六)新农村建设中的房屋买卖引发的纠纷 (七)农村被撤并的小学等公益设施对外出售引起的纠纷 (八)对特殊农村房屋买卖纠纷案件不予受理的标准不够明确 (九)农村房屋买卖合同认定无效后的处理 [法律依据] 根据<土地管理法>第六十二条,农村村民一

房屋买卖合同纠纷可以提出仲裁,只要双方愿意就可以.根据<仲裁法>第2条规定.平等主体的公民,法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁. 仲裁需要双方自愿,也异于强制调解,是一种特殊调解,是自愿型公断,区别于诉讼等强制型公断.

确定房屋买卖合同的管辖方式是: 1.因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖; 2.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖; 3.因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖. [法律依据] 根据<合同法>第一百三十条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.

房屋买卖合同中的违约情形有: 1.不能履行,债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行; 2.延迟履行,债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象; 3.不完全履行,债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨; 4.拒绝履行,债务人对债权人表示不履行合同. [法律依据] 根据<合同法>第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

解除二手房屋买卖合同的情形有: 一.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔. 二.以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同. 三.房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同.赔偿损失. 四.因贷款政策变化原因导致买方无法买房. [法律依据] <物权法>第14条规定:"不动产物权的设立.变更.转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力."