已购公房没有土地证怎么办

公房的土地性质属于划拨,在开发建房时由于是给职工的住房带社会福利性质,是国家免费划拨给单位使用的,所以在土地使用权上面没有明确约定使用权期限,划拨地的住房每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。办理程序如下:

1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

时间: 2024-07-29 16:03:57

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已购公房的产权在理论上是大产权,是属于购房者的,但是很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证,在交易的时候就会产生麻烦,比如国有单位存在土地资产流失的问题,交易时单位不给办理过户证明的问题,所以在办理已购公房的产权证是非常复杂的,一定要查明土地以及房产证的相关事项.已购公房就是城镇职工根据国家有关城镇住房政策规定,按照成本价或者标准价购买的公有住房,或者是依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房,在购买之后就会获得产权证后,然后如果需要进行出售的话,就需要提供身份证,房产证,购房合同原

已购公房二手房过户手续是什么

目前已购公房的二手房买卖过户手续,需要房主取得房产证,有房产证,契税证和土地证,住房无押金,贷款还清,由房产登记人和共有人一起带上身份证,户口本,婚姻情况证明以及住房三证和买家一起到住房所属房管部门申请过户手续,按照<房屋登记办法>规定第23条发生买卖互换赠与,继承受遗赠房屋分割合并导致所有权发生转移的,以房屋出资,入股,法人或其他组织分立合并导致房屋所有权发生转移的,法律法规规定的其他情形等等.当事人应该在有关法律文件生效或者是事实发生后申请房屋所有权转移登记.

已购公房有产权证吗

现在已购公房是有产权证的,而且理论上还是大产权,很多单位办产权证的时候没有办法出示土地证,在交易的时候就会存在一定的麻烦,比如国有单位存在着土地资金流失的问题,交易时候单位不给办理过户证明的问题.所以目前办理已购公房产权证,需要到当地房地产交易管理部门见证买卖合同后提交权属登记部门,向权属登记部门提交购房人家庭住房情况登记表,然后再到权属登记部门填写房屋产权登记书,这样的话就可以获得已购公房产权证.目前购买已购公房之后拿到的房本属于商品房的产权证章都是一样的,只是产权性质不一样.但不管是商品房,

已购公房使用年限怎么查

已购公房使用年限怎么查,说明如下: 1.在网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询.需要输入产权人姓名.产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询). 2.在房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称.产权证号.登记核准日期.建筑面积.房屋设计用途.权利来源.房屋是否抵押.是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心.房屋管理局.房管处)档案馆或窗口查询. 3.直接看自己的房屋产权证得知.房屋产权年限没有时间限制,所谓的产权

已购公房是什么产权

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已购公房是需要缴纳增值税的.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房如果满五年唯一,只需缴纳1%的契税,不满五年,差额20%的个税,5.6%的营业税,1%的契税,满五年,非唯一,缴纳差额20%的个税. 公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住,随着住房制度的改革,单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工.为了加快房改的进程,北京市鼓励一些单位按照市

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已购公房是否分普通和非普是依据实际情况而定的.在取得产权两年内出售,是不区分普通住宅还是非普通住宅的,都要交税.如果没有出售,已购公房则会有普通和非普通之分的,主要是指建筑面积,如果建筑面积超过规定标准,同样是非普通住宅,要交营业税. 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房出售条件,首先需要优惠价转成本价.需提供材料包括身份证.房产证原件.买卖合同

买已购公房可以贷款吗

买已购公房可以贷款吗,说明如下: 1.买已购公房可以贷款. 2.办理已购公房过户的过程大体如下: (一)产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见).身份证或其他有效身份证明.与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理). (二)与买受人签订的已购公有住房买卖合同. (三)由买卖双方直接到房屋所在区.县国土房管局交易管理.权属登记部门办理过户手续. 相关说明: 处

天津已购公房可以落户吗

天津已购公房是可以落户的,已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有. 公房没有产权,只有居住权,可以落户的,但是有限制,但如果是按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价.标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房(又称房改房).其土地使用年限为70年.交易过的公房就变为了商品房的性质.一般情况使用年限为