房屋租赁合同的效力如何认定

对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: (一)审查合同的主体是否适格.即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件.如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等. (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租.但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的. (三)审查是否进行过登记备案. (四)审查房屋租赁合同的内容是否合法.在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金.水电费等的滞纳金按每日3%计,因其滞纳金过高,导致滞纳金的约定无效. [法律依据] <合同法>第二百一

房屋租赁合同效力的认定是: 1.出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利. 2.租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力,但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人. 3.未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿.平等.互利的原则.

宅基地转让合同的效力的认定: (1)从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让.如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效. (2)向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的. <土地管理法>第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设.且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得.

房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋.租金.期限.违约责任等条款达成一致后,合同视为成立后就发生法律效力.签约主体不合格;内容不合法;客体不合格房屋租赁应认定合同无效. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿.平等.互利的原则.

抵押合同的效力的认定根据<物权法>第十五条规定,当事人之间订立有关设立.变更.转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效:未办理物权登记的,不影响合同效力. 第一百八十七条规定,以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记.抵押权自登记时设立. 第一百八十八条规定,以本法第一百八十条第一款第四项.第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶.航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立:未经登记,不得

租赁合同符合下列条件的具有效力: 1.租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件. 2.合同内容合法. 3.出租的房屋是法律.法规允许出租的房屋. 存在司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的等情形的房屋不得出租. [法律依据] <合同法>第213条,租赁合同的内容包括租赁物的名称.数量.用途.租赁期限.租金及其支付期限和方式.租赁物维修等条款.

转让抵押房屋合同效力认定: 如果买受人认为出卖人未告知存在抵押,有显失公平.重大误解.欺诈.胁迫或乘人之危等情形的,买受人可以主张撤销合同. 依据合同自由和诚信原则,房屋抵押权存续期间,出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力. [法律依据] 依据<物权法>第191条第2款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.

阴阳合同的效力是:阳合同无效,阴合同不当然无效,依照相关合同法规定判断其效力. [法律依据] 根据<民法典>第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效.以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理.

融资租赁合同效力的认定,根据<关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释>第一条规定,"人民法院应根据合同法第二百三十七条规定,结合标的物的性质.价值.租金的构成以及当事人的合同权利义务,对是否构成融资租赁法律关系作出认定.对名为融资租赁合同,但实际上不构成融资租赁法律关系的,人民法院应按照实际构成的法律关系处理."