国有土地使用权转让纠纷怎么处理

根据<最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释>第十条规定,处理土地使用权转让纠纷的方式有: 1.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持; 2.均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持; 3.均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持

国有土地使用权转让的条件:土地使用权进行转让前,必须要按照土地出让合同规定的时间和合同里面的条件,对出让土地进行投资开发,否则就不能进行转让. 法律依据: <中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售.交换和赠与.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发.利用土地的,土地使用权不得转让. 第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同.

转让土地使用权涉及以下税种: (1)营业税:根据<中华人民共和国营业税暂行条例>第四条,纳税人提供应税劳务.转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额.应纳税额计算公式:应纳税额=营业额x税率(5%).因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税. (2)土地增值税:<中华人民共和国土地增值税暂行条例>规定,转让国有土地使用权.地上的建筑物及附着物并取得收人的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税. (

根据<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十八条.第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书:2.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人

转让国有土地使用权申请书首先应当写明申请人的具有个人信息:其次,写明申请事项.申请的事实与理由,写明将土地使用权转让的原因:最后,由申请人签字并写明时间. [法律依据] 根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十九条,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售.交换和赠与. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发.利用土地的,土地使用权不得转让.

划拨国有土地使用权经有批准权的人民政府批准可以转让.采用划拨方式取得的土地使用权在进行转让时应当取得具有批准权的人民政府审批公文,同时应当签订书面转让合同.缴纳土地使用权出让金.

依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市.县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让: 1.土地使用者是公司.企业.其他经济组织和个人: 2.领有国有土地使用权: 3.对土地上的建筑物.其他附着物拥有合法的产权: 4.依照<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>的规定签订土地使用权出让合同,向当地市.县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金. [法律依据] <城市房地产管理法>第二十三条,土地使用权划拨,是

非法侵占国有土地使用权的相应的处罚,根据<中华人民共和国土地管理法>第七十六条规定: 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任

国有土地使用权未登记不发生效力,应当尽快登记. [法律依据] 根据<物权法>第九条,不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记. 第十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理.国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围.登记机构和登记办法,由法律.行政法规规定.