宅基地转让效力如何

宅基地转让申请需要具备的条件有: 1.转让人拥有二处以上的农村住房; 2.同一集体经济组织内部成员转让; 3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 4.转让行为征得集体组织同意; 5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让. [法律依据] 根据<土地管理法>规定,农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让.

在我国,农村宅基地遵循"一户一宅"的原则.根据<土地管理法>的规定:农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员,遵循"一户一宅"制,建房的标准不能超过各省市规定的面积. 现在,国家对农村宅基地政策有所放开,但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅.农村宅基地的转让需要下面一些条件: 一.转让方和受让方都是村集体经济组织成员. 二.转让方有超过一套的宅基地,好多家庭都有几处宅基地. 三.受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地. 四.转让方和受让方的宅基地转让必

宅基地转让需要具备的条件有: 1.转让人拥有二处以上的农村住房; 2.同一集体经济组织内部成员转让; 3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 4.转让行为征得集体组织同意; 5.宅基地使用随房一并转让. [法律依据] 根据<土地管理法>第62条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准.

宅基地转让合同的效力的认定: (1)从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让.如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效. (2)向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的. <土地管理法>第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设.且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得.

将农村宅基地转让方式是,转让方和受让方都是村集体经济组织成员,转让方有超过一套的宅基地,受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地,转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意. [法律依据] 根据<土地管理法>规定,农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员,遵循"一户一宅"制,建房的标准不能超过各省市规定的面积.

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让. [法律依据] 根据<物权法>第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利.宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护,任何单位和个人不得随意侵犯.

根据<土地管理法>第六十三条规定,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让.

农村宅基地一般是不可以转让的. 根据<土地管理法>第8条的规定,城市的土地属于国家所有.农村和城市郊区的土地,除有法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有.因此,不论在城镇或农村,公民对宅基地只有使用权,没有所有权,即宅基地不属于公民个人财产.对于宅基地所有权不能转让和买卖,也不发生继承.

农村宅基地转让,要求必须是本集体经济组织成员,即户口没有外迁出去,是农村户口而不是居民户口,否则即使存在直系亲属的关系,农村宅基地也是不能转让. <土地法>第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地. 农村村民出卖.出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.