买房交房需要哪些证件

买房交房时需要缴纳的费用: 1.契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.各城市具体收费标准略有不同.2.住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金. 3.证照印花税:5元/本. 4.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件. 5.工本费:10元/本. <城市房地产管理法>第二十六条规定,房地产开发项

办假离婚证买房的,如果是通过办假离婚证买的房屋可能会在交房的时候被发现而造成非常严重的后果. 若在银行还没放款之前,向银行透露假证件的问题,银行启动审查机制,取消贷款,开发商可以解除合同.但当初用假证,已经涉嫌伪造国家机关公章.伪造公文,应当承担相应的刑事责任. 法律依据: <中华人民共和国治安管理处罚法>第五十二条第(一)项的规定, 系伪造.买卖国家机关.人民团体.企业.事业单位或者其他组织的证件.证明文件违法行为,被行政拘留.

预售买房交房时间没有统一规定,一般是在商品房预售合同中进行约定,根据约定时间交房.有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房. 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议. <合同法>第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务.

买房交房还需要交: (1)契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷.但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的.在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税.一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收. (2)公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷

交房时开发商需要证件书面通知,质量检验合格单,提供"住宅质量保证书"和"住宅使用说明书"和签署房屋交接书,面积测量报告. 房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表. 房地产五证是指建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,国有土地使用证,建筑工程施工许可证和商品房预售许可证. 二书是,住宅质量保证书和住宅使用说明书.

买房接房交的税及其相关费用具体如下: 1.契税:90平米以下,契税为房价的1%:90-144平米以内,契税为房价的1.5%:144平米以上,契税为房价的3%,同时应办理相关优惠手续. 2.增值税:个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买满2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税. 3.个人所得税:房屋售价差额的20%或房价的1%.普通住宅,总价×1%或(总价-成本)×20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)×20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的

如今很多房子都是预售的,那么买房一般多久交房,今天就让来为大家讲解一下.正常购房者在购买期房时签订的是<商品房预售合同>,购买后一般需要等待一段时间后才能入住.一般,签订预售合同到最后入住,大约需要等待一年半左右的时间.也就是差不多一年多才交房.当然,如果买的是现房,办理好购买合同之后即可拿房.交房时间实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,因此,随着时间的推移,预售房都会转化为现房的.预售房与现房相比较,最主要的优势就是价格优势.一般情况下,预售房的价格要低于相同条件下的现房价格.这是

买房迟迟不交房,可以先催告.合理期限内仍然不交房,要求对方根据合同约定承担违约责任. 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十七条的规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算. 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定. 法律依

一.商品房交房是需要看开发商的五证和两书是否齐全,五证是指<建设用地规划许可证>.<建设工程规划许可证>.<国有土地使用证>.<建筑工程施工许可证>和<商品房销售(预售)许可证>.二书是<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>. 二.交房又叫"入伙",指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.