商品房认购书有没有法律效力

商品房认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力.一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议. [法律依据] 最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第五条规定,商品房认购.订购.预购等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为买卖合同.

商品房认购书是预约合同,而房屋买卖合同属于本约合同,二者区别如下: (一)订约时间不同,预约属于前契约阶段合同,所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴:而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务. (二)预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用:而本约一般则受要物约束,交付是合同履行的重要内容. (三)签订预约合同的目的是订立本约,由于本约所定的义务是合同义务,直接具备履行内容. [法律依据] <最高人民法院关于审理商品房买卖合同

商品房认购书,是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的,就房屋买卖有关事宜进行初步确认,并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保,是买卖合同签订前买卖双方行使权利.承担义务的书面凭证. 商品房认购书并不是买卖商品房过程中必须要签订的,很多时候开发商都是根据行业习惯,在购房者看中了房屋之后,出于为购房者保留该商品房的目的,与购房者签订认购书.而在签订了认购书的同时,往往也会要求购房者交付一定金额的购房定金,之后在约定的期限内与开发商签订商品房预售合同或者商品

认购书具有法律效力.我国合同纠纷的相关司法解释规定,商品房的认购.订购.预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同. [法律依据] <商品房销售管理办法>第16条,商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所: (二)商品房基本状况: (三)商品房的销售方式: (四)商品房价款的确定方式及总价款.付款方式.付款时间: (五)交付使用条件及日期: (六)装饰.设

认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力.认购书的效力主要体现在以下三个方面: 一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息. 二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任. 三是持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判. [法律依据] 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第5条规定:

一般在商品房买卖交易中,在签订正式的商品房买卖合同之前,需要签署认购书或者订房协议.其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源. 如果购房者具有完全民事行为能力,开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质,那么双方在平等自愿基础上签订的合同,是合法有效的.其性质应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系. 在商品房买卖合同司法解释第五条的规定:商品房的认购.订购.预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,

(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中,一般对预售商品房描述不清,没有将对买受人的重要承诺写入该协议: (二)在认购协议中,开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已"阅悉": (三)在认购协议书中开发商往往还会规定,因购房者原因未能签订商品房买卖合同的,定金不予退还. [法律依据] 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第四条规定,出卖人通过认购.订购.预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方

签了购房认购书后可以退款,但是要承担相应的违约责任,具体情况如下: 1.对于购房者来说,一经签订商品房认购书,就依约负有一定的合同义务,须依约全面适当的履行.从商品房认购书来看,作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务.正因为购房者负有如此的合同义务,所以购房者必须依照合同约定,在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同.商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力,对双方进行约束.如果购房者在签定商品房认购书后反悔,须承担相应的违约责

认购书没有法律效力的情况主要有以下两种,购房者未取得预售许可证的认购书,未满足合同应具备基本条款的认购书.认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认. 简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证在此期间遵循协议的约定的条款与开发商就买房事项进行商谈.这种认购的行为主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约. 商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独