哪些情况下会导致房子不能过户

导致房子无法过户的情形包括但不限于: 1.被有关部门查封的房产: 2.未解除抵押的房产: 3.业主离婚未办理析产登记的房产: 4.集体所有土地开发的房产: 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋: 6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者.未成年人): 7.拖欠相关税费的房产. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:

遗嘱无效的要件有: (一)遗嘱人没有遗嘱能力: (二)遗嘱不是遗嘱人的意思表示: (三)遗嘱的内容不合法或违背社会公共利益. [法律依据] 根据<继承法>第二十二条,无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效.遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫.欺骗所立的遗嘱无效. 伪造的遗嘱无效.遗嘱被篡改的,篡改的内容无效.

摩托车曲轴故障绝大多数是磨损造成的,磨损又分正常磨损和异常磨损两种. 1.正常磨损,是指在润滑良好的情况下,曲轴轴承,活塞销孔因使用时间长久而造成磨损,出现异响时多见于发动机大修的情况下,一般大约是行使了几万公里以后的故障. 2.异常磨损,是指在发动机机油不足的情况下,导致曲轴轴承和活塞销孔处润滑出现异常,发生"干研"的问题,造成异响,使曲轴提前报废的情况.

1.景观好,采光好,视野开阔,噪音小. 2.顶层住宅优惠力度大.花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准.相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的差价优势是显而易见的,在二手房市场差价优势没有新房这么大. 3.层高较高.顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm. 4.不怕下水道堵.一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的.如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为

发生下列情况之一的,允许变更或解除购房合同: 1.当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益: 2.由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行: 3.当事人一方违约,使合同履行成为不必要. [法律依据] 根据<合同法>第五十四条规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的: (二)在订立合同时显失公平的. 一方以欺诈.胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销.

房子不过户协议有效,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权.据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>规定:审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示.只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益.公共利益和他人利益,就应维护合同的效力. 房屋买卖合同违约责任形态有: 1.预期违约.商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:预期拒绝履行和预期不能履行. 2.实际违约.主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务

房子有贷款是可以卖的,但是出卖前首先要确定是否有房产证.二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易.如果没有房产证就说明没有产权,就不能办理过户手续,相应也就不能进行房屋买卖了.贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态,是不能进行上市交易的. 房屋交易还可以采取 一.贷款转按揭 是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限.变更借款人或变更抵押物的贷款.但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让. 二.用买方的首付款缴清剩余贷款 这种

1.异地买房.个人公积金缴纳是有地域限制的,所以使用个人公积金也要注意城市之间的区别.现在虽然也有部分城市开放了,异地使用公积金贷款买房,但多数情况下个人公积金仍无法在异地使用,这也是很多人缴纳了个人公积金,但是在买房的时候无法使用的主要原因之一.所以大家在买房之前还需要提前去了解一下当地的公积金贷款规定是什么. 2.公积金账户余额不足.要知道现在的个人公积金贷款是跟帐户内的余额有关系的,并不是缴纳了个人公积金,就可以在买房的时候使用了,个人公积金账户内余额如果不足的话,在申请个人公积金贷款的时

1.有房贷的房子能过户. 2.办理好房贷以后已经办理了他项权证,低押在银行,只有完全还贷以后,银行给你结清证明,再带他项权证到房管局办理注销抵押手续,并领取房产证. 3.买卖双方如果相互信任的话,双方可以协商利用购房者支付的首付款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况. 二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%.在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的