没有过户的房子能确权吗

农村老房子的确权,需要具备相关证件.农村房屋一般需要有三个证件,第一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书,第二是当地政府规划建设部门发的规划许可.用地许可.施工许可,第三是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证). <物权法> 第三十条因合法建造.拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力.

婚后过户的房子,如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的,不属于夫妻共同财产. <婚姻法>第十八条:遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的个人财产.

1.赠与房子再出售和普通房子一样都要交纳:契税(满五唯一可免).增值税(住宅可免.满五可免).个人所得税.土地增值税.印花税.城市维护建设税等. 2.由谁来交这些税可以买卖双方商议解决.最重要的是赠与的房子再出让还需要交纳高达20%的个税,由于是卖方房子的原因,这一部分税费通常是卖方交. 3.买房和卖方都要准备好过户所需要的资料.具体包括房屋权证.买卖双方身份证明.房屋出售方婚姻状况证明.房屋核档证明.买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等. 4.买房和卖方双方准备好这些材料后,去房

1.根据<城市房地产管理法>第六十条第三款明确规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书. 2.这样的房子买了以后容易产生房产纠纷,买主的转让.继承.过户都存在困难.而且,从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地使用权变更,如果没有房产证,势必会比较麻烦,遇到这样的房子,还是谨慎为好.

办理完毕过户手续,有了受让方名字房产证,住房产权就已经发生转移,属于受让方合法拥有的财产,权益受法律保护,不能撤销已经办理完毕的房产证.除非是住房灭失,当事人自己申请放弃住房产权等情况. 只有在办理新房产证之前,是可以申请撤销过户登记手续的.<房屋登记办法>第二十一条规定房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请.第二十五条规定房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书.房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括<房屋所有权证>

1.房屋确权申报.农村房屋确权申请,必须提交由经济社.村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明. 2.权属调查.国土部门根据申请,对农村房屋宅基地范围.界线.界址.权属性质.用途等情况进行实地调查.记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备. 3.审核与公告,经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地的土地使用者的名称.地址.准予登记的土地权属性质.面积.坐落.四至范围进行公告. 4.审批,公告期满,在农村宅基地使用权同意登记发证的意见,由市县)人民

已经过户的房子,房子就属于后者了,因为房产证上的名字已经变更. 房子未过户,房子依然是属于卖方的.至于是否收尾款并不影响房子的归属,房子的归属只与是否过户有关,登记在谁名下就是谁的. 并不是已经过户,就不会产生违约责任了,如果买方不能按合同支付尾款的话,对方可以以合同违约起诉卖方. [法律依据] <中华人民共和国物权法>第十四条,不动产物权的设立.变更.转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力. <中华人民共和国物权法>第十七条,不动产权属证书是权利人享有

1.没过户的房子可以转让给第三方. 2.但是根据<物权法>第九条规定:"不动产物权的变更.转让要依法登记,才能发生效力,未经登记,不发生效力." 3.这并不意味房屋买卖合同无效,购房者可以通过法院起诉,让出售人履行房屋买卖合同内容,配合你办理过户.

房贷没有还完是不可以过户的,也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续.如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话,用户可以办理转按揭手续,将名下的剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户. 房子过户之前,需要对交易房屋产权进行调查. 购房者需要对房屋产权完整性.真实性.可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等. 无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同. 二手房买卖合同之中,必须包括双方当事