租赁房动迁款归谁所有

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

【法律依据】

《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（《合同法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

时间： 2024-08-04 19:15:04

租赁房动迁款归谁所有的相关文章

上海租赁房动迁公用面积算吗

上海租赁房动迁公用面积算,需要对公用面积进行分摊.上海租赁房动迁公用面积分摊,需要明确房屋产权性质,若产权归单位所有,居住的居民与产权单位是租赁关系,一般情况下在拆迁以前都要通过房改售房的形式将产权出售给承租人,房屋出售协议中会列明房屋面积. 上海租赁房动迁公用面积分摊时,在房屋出售时如果包含了公用的面积拆迁时就会给予补偿,如果产权单位拒绝将此部分出售的话拆迁人就要将此部分公用面积对产权单位进行补偿. 一般规定如下: 1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积.共有

使用动迁款买的房是不是夫妻共有

使用动迁款买的房是否属于夫妻共有,要具体情况具体分析.首先,要明确拆迁补偿款的内涵,城市房屋拆迁补偿款不仅仅是对房屋本身价值的补偿,还包括了对该房屋内实际居住的其他家庭成员的相关补偿,包括困难补助.搬迁补助及过渡补助费用等.所以即使拆迁的房屋属于一方婚前个人财产,房屋拆迁补偿款中的困难补助.搬迁补助及过渡补助等费用均属夫妻共同财产,依法应当予以分割. 法律依据: <婚姻法>第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资.奖金: (二)生产.经营的收益: (三)知识

没实际居住有权分割动迁款吗

动迁款分割标准中,其中一个判断标准是:是否为房屋的同住人或应安置人口.同住人或者应安置人口,都有权利主张动迁款的分割.有些人虽然在拆迁房屋内有户口,但是不实际居住,他处有房,属于空挂性质,不能认定为同住人:有些人虽然在拆迁房屋内没有户口,但是根据"应安置人口认定办法"视为同住人,可以获得安置.比如配偶一方属于应安置人口的,另一方也可以得到安置,未成年子女也可以得到安置.因此,不实际居住一般无权分割动迁款. 法律依据: <城市房屋拆迁管理条例>第二十四条 货币补偿的金额,根据

租赁房可以申报租房税吗

租赁房可以申报租房税,根据国家税务总局制订的<个人所得税扣缴申报管理办法>正式施行,住房租金等6项支出可以抵扣个税.租房抵扣个税,主要规定是:纳税人在主要工作城市没有自住房而发生的住房租金支出,可以按照标准定额扣除:住房租金由签订住房租赁合同的承租人扣除(针对单身青年的有关条款). 纳税人想要享受住房租金转向附加扣除,需要按照要求填报主要工作城市.租赁住房的地址.出租人姓名及身份证件类型还有号码,或者出租方的单位名称以及纳税人识别号.租赁起止时间等等信息.纳税人还要保留住房租赁合同或者协议等资

租赁房与使用权房区别是什么

租赁房与使用权房的区别,一个是租赁房,一个是出售房,说明如下: 公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源.专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分.公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体. 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房.该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出

有户口就能分到动迁款吗

有户口也不一定分得动迁款. 按照法律规定:征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的货币补偿款.产权调换房屋归公有房屋承租人以及共同居住人共有. 共同居住人,是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人. 法律依据: <城市房屋拆迁管理条例>第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位.用途.建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.具体办法由省.自治区.直辖市人民政府制定.

有户口能分得动迁款吗

有户口也不一定分得动迁款.我国法律规定:征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的货币补偿款.产权调换房屋归公有房屋承租人以及其共同居住人共有.同住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人.他处虽有住房但居住困难的情况,是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况. 法律依据: <城市房屋拆迁管理条例>第二十四条:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位.用途.建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.具体办

动迁款分割要考虑什么

动迁款分割应考虑的问题:1.房屋的性质和来源.拆迁房屋是公房或者私房,动迁补偿款分割的原则是不一样的.私房为产权人的私有财产,产权人在动迁款分割中是占据主导地位的;公房是公家或者集体的财产,公房的拆迁补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿,承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本是等同的.2.是否为房屋的同住人或应安置人口.同住人或者应安置人口,都有权利主张动迁款的分割.3.拆迁补偿安置协议按照面积还是安置人口因素补偿.一般来说,面积大的选择按面积补偿,人口多的选择按照人口补偿.按照人口补偿的,每个

卖房尾款什么时候收到

卖房尾款是很多卖房的人比较关心的问题,那么卖房尾款一般什么时候收到,今天就让来为大家讲解一下. 卖房尾款一般什么时候收到分几种情况: 1.如果买方不是贷款买方,在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房,交房就可以当场拿到尾款. 2.如果买方是贷款买房,在房屋过户后卖方就能够拿到尾款,一般来说是一个月左右,要加快的话22天左右.不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式收到尾款的时间不一样.商业贷款一般是出完房产证15个工作日:市属公积金贷款一般是出房产证10-15个工作日