储藏室算公用面积吗

储藏室算公用面积。地下室、半地下室,包括相应的有永久性顶盖的出人口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。公摊建筑面积就是公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

时间: 2024-08-16 00:28:59

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买房楼顶算公用面积吗

买房楼顶不算公用面积,楼顶面积属于不参与分摊的公用面积,使用权归本楼所有产权人共有,公用建筑面积由以下两部分组成: 1.电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积: 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或者生活中使用的净面积的总和.居室净面积在民用建筑中,也称为居住面积.辅助面积是指建筑物中各层平面布置中为辅助生产或生

走廊墙面算公用面积吗

走廊墙面算公用面积吗,说明如下: 走廊墙面算公用面积,公用面积是指住宅内为方便用户出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊.楼梯.楼层间厅.水箱间.电梯间等所占面积的总和,购房者在购买商品房时,房产商会把公用面积分摊给用户,计入用户的建筑面积. 相关说明: 公摊面积分摊原则: 1.房屋公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房.水泵房.门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例

退进式露台算公用面积吗

退进式露台不算公用面积,原因如下: 根据<建筑工程建筑面积计算规范>3.0.24下列项目不应计算面积: 1.建筑物通道(骑楼.过街楼的底层). 2.建筑物内的设备管道夹层. 3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布.布景的天桥.挑台等. 4.屋顶水箱.花架.凉棚.露台.露天游泳池. 5.建筑物内的操作平台.上料平台.安装箱和罐体的平台. 6.勒脚.附墙柱.垛.台阶.墙面抹灰.装饰面.镶贴块料面层.装饰性幕墙.空调机外机搁板(箱).飘窗.构件.配件.宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物

商铺电梯楼梯算公用面积吗

商铺电梯楼梯算公用面积吗,说明如下: 1.商铺电梯楼梯算公用面积. 2.先行公摊面积主要包括楼梯.电梯.过道.首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房.电房.保安亭等配套设施的分摊. 相关说明: 1."建筑面积"是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积.墙体柱体占地面积.楼梯走道面积.其他公摊面积等. 2."实得建筑面积"就是人们俗称的"实用面积".它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额. 3

自己墙壁的外墙算公用面积吗

自己墙壁的外墙算公用面积,其说明如下: 套(单元)与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)按一定原则计入共有建筑面积.电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.公共地下室.值班警卫室,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.独立使用的地下室.车棚.车库.为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积.套内墙体面积是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积.各套之间的分隔墙.套(单元

多层一楼的的楼梯算公用面积吗

多层一楼的的楼梯算公用面积,楼梯间的面积是应分摊的公共面积.一楼楼梯下面比较特殊,如果层高达不到2.2米,那就不应分摊.但也不是私人面积.建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积.计算建筑面积的范围 (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积. (2)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中

回扦房楼顶算公用面积吗

回扦房楼顶算公用面积吗,说明如下: 1.回扦房楼顶算公用面积,而且它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积. 2.楼顶一般使用权归本楼所有产权人共有,另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权,所在外墙使用权.所在楼房的命名权,所在小区的命名权作为进一步约定. 相关说明: 1.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子:回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物.拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是

架空层算公用面积吗

架空层算公用面积吗,说明如下: 1.架空层是否算公用面积要看架空层的用途. 2.如果底层架空层中作为公共使用的机动车库.非机动车库.公共开放空间.城市公共通道.沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积.消防避难层就是不能算公用面积的. 相关说明: 1.应分摊的公用面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯.内外廊.公共门厅.通道.电梯.配电房.设备层.设备用房.结构转换层.技术层.空调机房.消防控制室.为整栋楼层服务的值班警卫室.建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间.电梯机房.水箱间等. 2.不

楼房外墙体算公用面积吗

楼房外墙体算公用面积,但不全算.根据中华人民共和国国家标准<房产测量规范>规定,套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半,应计入的公用建筑空间,公用面积是指住宅楼内为住户出入方便.正常交往及保障生活所设置的公共走廊.楼梯.电梯间.水箱间等所占面积的总和. 房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积,也是房屋在权属登记时的两大要素.房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积,它由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套