一房多卖的后果是怎样的

一房二卖的后果是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋:可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息.赔偿损失.及承担不超过已付购房款一倍的赔偿.

一房两卖的后果依据最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第八条规定:具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.

一房二卖房子应该属于哪一方,一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有.双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有.双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有. 根据<合同法>第一百一十条的规定,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行.出卖人违反此种义务,即应承担相应的法律后果. 根据<合同法>第五十一条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处

出现一房二卖情况有效的行为是: 1.两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准; 2.其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法有效的. [法律依据] 根据<合同法>第一百一十条,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行.

一房二卖违约赔偿的标准是,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任. [法律依据] 根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第八条,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人: 2.商品房买卖合同

开发商一房两卖的情况:1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形.在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效.但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权.2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同.此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人.出卖人系出卖他人之物.3.两次买卖均未完成过户登记的处理.在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有

一房二卖确定所有权的方式是: 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权: 2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同,出卖人已非房屋所有权人: 3.两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有. [法律依据] 根据<合同法>第一百一十条,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受

购房网签后可以有效防止一房多卖,基本上不存在一房二卖了. 购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,但是网签不能代替过户. 在实践中,为了确保购房者自身的权益,建议尽快将房屋产权过户到买方名下,避免出现其他损害自身利益的情况. 法律依据: 根据<房屋登记办法>第五条,房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿.房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理.

一房二卖优先履行是指按照法律的规定,符合优先条件的一方,优先取得房屋的所有权,可以优先履行债权. [法律依据] 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人: (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第