经济适用房交易需要哪些证件

房产交易需要哪些证件 工具/原料 房产合同,房产证个人身份证,土地证 方法/步骤 1 1.[房产证]房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权.2.[共有权证]房屋系共有时,在房屋所有权证之外,还向共有权人发放共有权证.共有权人可以是二个人或多个人.在处置共有房产时,必须征得其他共有人的书面同意后方可.

1.土地出让金:经济适用房按國家.省已购公有住房和经济发展可用住宅发售售卖土地出让金和利润分配管理方法的相关要求实行. 2.个人所得盈利缴纳(已买经济发展可用住宅售卖免缴):由卖方缴纳.按卖价扣除地方政府发布的当期经济发展可用住宅均值价格.原付款超出居住面积规范的房价款和卖方按本要求缴纳的土地出让金.合同印花税.监证费后的纯收益,按超量累进税占比缴纳.卖价高过本地当期经济发展可用住宅均值价格50%下列的一部分,按20%缴纳个人所得盈利,80%归卖方. 3.合同印花税:0.1%,买卖方各担负一半.

需要如下: 1.买卖者双方的身份证原件及其复印件. 2.过户车辆的机动车登记证书原件及复印件. 3.车辆行驶证原件及复印件. 4.个人对单位之间二手车过户需带证件. 5.卖方单位须按评估价格给买车个人开具有效成交发票. 6.军人二手车过户需要带:军官证或士兵证,并开具地址证明,并附照片.

申请购买或承租经济适用住房需提交下列材料: 申请报告和申请表.身份证.户口簿.结婚证以及丧偶或离异的提供未再婚的证明,现住房的租赁合同或房屋权属证书.申请人及家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的住房情况证明.申请人及家庭成员所在单位出具的上一年度收入证明.其他相关资料.申请家庭向户口所在地街道办事处或乡.镇人民政府提出申请,初审符合条件的,报市住房保障部门审核,经公示符合条件纳入住房保障.对弄虚作假.隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房的,由住房保障部门限期按原价并考虑折旧等因素作价

1.买卖双方所需缴纳的税费,卖方交纳:印花税.按照成交价的0.05%缴纳. 2.买方交纳:契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳.如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元×1.5%=4500元:非普通住宅按照成交价的3%缴纳. 3.按照上面的例子,契税标准为300000元×3%=9000元:印花税.按照成交价的0.05%缴纳.按照上面的举例,印花税为500000元×0.05%=250元:核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分×10%.

1.房屋性质不同:二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋,由国家安排建造,一般采用行政划拨的方式,具有一定的保障性质:而商品房则是由开发商自行建造,面向所有群体出售,不具备保障性质. 2.交易费用不同:二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金,但商品房正常出售即可,不需要交土地出让金. 3.优惠政策不同:二类经济适用房可以享受到我国的很多政策:而商品房基本没有什么优惠政策可以享受.

房屋过户费的计算,需要根据是否满五年而有所不同.如果已满五年的,就需要缴纳包括交易费.印花费.证件工本费以及交易契税等.如果不满五年就需要交的费用包括营业税.个人所得税.交易契税.交易费以及证件工本费等.如果是一百四十平米以下的房子就视为非普通住宅,单位产权房或者是一百四十平米以上的房交易契税需要按百分之三缴纳. 法律依据: 根据<中华人民共和国契税暂行条例实施细则>第四条规定:土地使用权赠与.房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定.因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳

经济适用房进行交易的流程是: 1.在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险.通常首期款不少于购房价的两成. 2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数,向银行提交申请贷款资料并签署相关合同.文件. 3.银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查.通过审查的,银行会出具贷款承诺书说明贷款成数及年限. 4.在办理完过户并拿到属于本人房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续并由银行取回已盖

根据规定,经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查,不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款:对已列入3年城市旧房改造.基础设施.公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购:政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易.对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售.因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭