房屋买卖没有房产证合同有效力吗

婚前房产加名时需要以下几点: 1.房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税.个人所得税.营业税等税费. 2.办理房产证加名手续,需要提供房产证.房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票.买卖双方身份证.购房发票.契税证,网签购房合同房改房的时间以房本.收据.出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本.结婚证.另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明. 3.如果还没有结婚或

房屋产权共有证根据不同情况有不同的办理流程,具体如下: 1.第一种情况:有房无贷.办理流程为首先带好三证(结婚证.身份证.房产证)正本及复印件.然后去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理.办理房产证上加名字所需费用为110元手续费,其中包括80元工本费.25元地籍图费.5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改. 2.第二种情况:有房有贷.办理流程为

回迁房没房产证,买卖合同有效,但可能发生履行不能. 根据<民法典>第二百一十五条,当事人之间订立有关设立.变更.转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力. 以及<民法典>第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律.行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.

1.合同当事人必须符合主体资格. 房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格. 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实. 3.房屋买卖不得违反政策.法律法规和社会公共利益. [法律依据] <合同法>第九条规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

不能.房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分. 但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为. <中华人民共和国合同法解释(一)> 第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律.行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准.登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准.登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律.行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,

有效.房屋买卖合同签订时,尽管该房屋尚未办理所有权登记,合同也有效.但如果如卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已被有关机关确定,根本不能取得所有权证的,则此类合同应为无效. [法律依据] <合同法>第52条,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

1.农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护. 2.要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息.价格.支付方式及违约责任等内容. 3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续. 4.没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用.值得注意的是,随着农村经济的发展和城市化步伐的加快,可以认定合同有效,但实践中执行效果不理想. 以上就是农村房屋买卖应注意哪些事项的介绍了,希望对你有帮助.

商业公寓拿到房产证就可以转卖,交易流程如下: 1.买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格: 2.到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证: 3.缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定.例如:面积.房屋坐落等: 4.办理产权转移过户手续.买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证: 5.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论: 1.商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内: 2.商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内. 法律依据: 根据<城市房屋权属登记管理办法>第17条,因房屋买卖.交换.赠与.继承.划拨.转让.分割.合并.裁决等等原因使其权属发生了转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记.