预售证一般什么时候出

公寓有预售证,没有预售证,意思就是五证不齐,而且没有预售证的房子存在诸多风险: (一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的"乡产权"房.这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发.但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断. (二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划.施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售.对于

没有预售许可证不可以认筹,无<商品房预售许可证>进行销售,开发商违反了<房地产管理法>和<城市商品房预售管理办法>相关规定,是明显违法行为.根据最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第2条规定,出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效,但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效.从法律的角度上讲,没有预售证的话是不能认筹的.开发商的行为是非法的. 1.<商品房预售许可证>是市.县人民政府房地产行政管理部门

为了在没有取得预售证之前对房子进行促销,房地产开发商通常采用认筹的促销方式,通常情况,认筹都是在房地产开发商未取得预售证时采取的行为,但是根据<城市房地产管理法>,商品房预售应当取得商品房预售许可证明,另外,<商品房销售管理办法>第二十二条明文规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用,所以预售行为实际上是违法的,购房者在选择认筹之前,一定要注意不少开发商及代理商在"认筹"时,往往故意控制房屋销售的数量.知情者打

没有预售许可证不可以认筹,无<商品房预售许可证>进行销售,开发商违反了<房地产管理法>和<城市商品房预售管理办法>相关规定,是明显违法行为.根据最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第2条规定,出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效,但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效.从法律的角度上讲,没有预售证的话是不能认筹的.开发商的行为是非法的. 1.<商品房预售许可证>是市.县人民政府房地产行政管理部门

从法律的角度上讲,没有预售证的话是不能认筹的,开发商的行为是非法的.<商品房预售许可证>是市.县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制.办理登记审批和核发证书.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的! 可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了在售楼处会有展示,同时房管局有备案.楼盘认筹一

这要看开发商开发的进度,如果一次性开盘,那就是一个小区一个预售许可证.如果分几期的话,那么每一期就可能有一个预售许可证.<商品房预售许可证>是市.县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制.办理登记审批和核发证书.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的.可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出

工抵房有预售证,工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商.材料商等)进行融资.贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权. 抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷.便宜的房子固然好,但其中也容易出问题.像上文中的业主就是买房时没有被事先告知是"工程抵押房",被开发商蒙在鼓里高价买了"工程抵押房".

预售证需要物业许可证. 1.<中华人民共和国城市房地产管理法>第四十四条商品房预售,应当符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证: (3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期: (4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明. 2.<城市商品房预售售管理办法>第五条与<房地产管理法>第四十四条内容相同:第

没有预售证可以认筹收定金吗,说明如下: 1.没有预售证可以认筹,认筹一般都是在没有预售许可证的前提下进行的,但是在法律上是国家明令禁止的. 2.没有预售证不可以收定金,因为定金是指在订立房屋买卖合同时,为保证双方认真履行合同,由购房者先行向开发商交纳部分款项,因为没有预售证的房屋是不能出售的,所以也没法签订房屋买卖合同,因此没预售是不能收定金的. 相关说明: 定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的