国有土地出让是什么意思

国有土地出让规定有以下几种: 1.城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让. 2.土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划.城市规划和年度建设用地计划.县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准. 3.土地使用权出让,可以采取拍卖.招标或者双方协议的方式.商业.旅游.娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖.招标方式:没有条

国有土地出让方式有以下几种: 1.协议: 2.招标: 3.拍卖. 4.依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区.直辖市人民政府规定. 国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为. 协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.出让国有土地使用权,除依照法律.法规和规章的规定应当采用招标.拍卖或者挂牌方式外,方可

以出让方式取得的国有土地使用权转让程序: 1.签订国有土地使用权转让合同,有建筑物,要约定建筑物转让的内容: 2.向县以上国土部门提交转让申请: 3.国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件.与出让限定条件有无实质性冲突.是否改变土地用途.成交价格是否合理,必要时进行国有土地使用权估价: 4.缴纳土地增值税.契税.营业税等有关税费: 5.登记发证. 以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序; 1.签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容: 2.向县以上国土部门提交转让

土地转让契税缴纳时间:<中华人民共和国契税暂行条例>第八条规定:契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地.房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地.房屋权属转移合同性质凭证的当天.第九条规定纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.<安徽省契税征收管理业务规程(试行)>的通知第十条规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向征收机关办理纳税申报,在纳税申报之日起30内缴纳税款.2.纳税人应在纳税申报之日起30内

1.地是住宅用地,原本是七十年使用年限,但由于开发时间拖延导致最终使用时间缩短: 2.房屋所在土地为商住两用,房屋土地的使用年限按照商业用地五十年年限来处理: 3.如果属于这两种情况,都不需要处理,因为都是合理的,个人也无法改变.

<城市房地产管理法>的第二十二条有规定,"土地的使用权出让合同的约定的年限届满了,土地的使用者需要继续来使用的,应当至迟于届满的前一年来申请续期的,除根据社会的公共利益需要收回该幅土地的了,应当予以批准".言下之意,现在的买的房子到期以后,业主有优先的续约权的,只要业主还要,别人就不能要,业主不要,则别人才可以要的. 如何续期,目前来看有两种模式,一是房随地走,政府补偿,即政府行使权,到期后收回土地,并对地上建筑物按一定折旧给予补偿:二是重签合同,续缴出让金,即按市场地价或

拆迁安置房土地使用年限主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别,如果是集体土地性质,那土地的使用年限没有限制,如果是国有土地性质的,土地的使用年限就是70年. <城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条:国有土地出让的最高年限按用途分:居住用地为70年,商业.旅游娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年.

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年.50年.70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅.商业用房以及其他建筑物,在中国兴起于80年代.商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅.商业用房以及其他建筑物,而自建.参建.委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围.它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房.商品住宅开发经营单位依法

住宅类商品房是什么意思,说明如下: 1.住宅类商品房是指商品住房,商品住房是居民住宅形式之一,是政府或房地商建造,由市场直接销售或出租的住房.由卧.厨.卫等结构组成. 2.商品房住房包括普通商品房住房(140平米以下)和非普通商品房住房(140平米以上等三条件中符合一条的). 相关说明: 1.商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售.从法律角度来分析,商品房是指按法律.法规及有关规定可在市场上自由交易,不受