如何确定房改房买卖合同的效力

房改房买卖的费用的计算是: (一)卖方: 1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费: 2.按房屋售价的0.05%缴交印花税: 3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金. (二)买方: 1.按房屋售价的0.3%缴交交易手续费: 2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费: 3.按房屋售价的3%缴交契税. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

房改房买卖需要的手续是: 1.买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件; 2.上市交易,买方可以交纳购房定金,签订房屋买卖合同; 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查; 4.房地产交易管理部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续; 5.缴纳相关的税费; 6.办理产权转移过户手续. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域

房改房买卖纠纷的处理方式有: 1.调解,在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商: 2.仲裁,可以提请仲裁机关居中判明事实,依法作出裁决: 3.诉讼,依法向人民法院提起诉讼,以解决房改房买卖纠纷. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权,没有所有权.小产权房买卖合同是否有效,应该分情况讨论. (一)合法小产权房的买卖合同有效.所谓合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可.施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房.这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让. (二)违法小产权房买卖合同的效力待定.所谓违法的小产权房,即非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证.规划许可证.施工许可证的情况下

1.据有关房改房销售购买办法规定,在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前,居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡.居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续,也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款,但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同,到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续. 2.房改房政策规定房改房购买条件:已取得房地产产权证:出售.抵押.交换的,已按标准价或成本价付清房款:交换.赠与的,已按成本价付清房款:已交纳应分摊共有建筑面积价款:已按规定交

我国房改房上市交易实行准入制度.只有满足一定的条件,才能允许上市交易.这些条件主要包括: (1)已取得房地产产权证. (2)出售.抵押.交换的,已按标准价或成本价付清房款. (3)交换.赠与的,已按成本价付清房款. (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款. (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%. [法律依据] 根据<城市房地产管理办法>第32条规定:基准地价.标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布.具体办法由国务院规定.

小产权房屋是建筑在农村集体土地之上,而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用,小产权房在二手房买卖中由于不受法律保护.所以小产权房买卖纠纷建立在这个核心观点上解决. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房".在法律上小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则.但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效:对于将房屋出售给本乡以外的人

没办房产证的房子不可以卖,说明如下: 首先,根据根据<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十七条第六项的规定,未取得房屋权属证书的房屋不得转让.该规定是有关房地产物权转让的管理性规定,即未依法登记领取权属证书的房地产,不得进行物权转让,房地产登记部门不予办理登记.但是,当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为,不直接发生物权转移的效果,因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力.需要注意的是:虽然就没有取得权属证书的房屋签订的房屋买卖合同合法有效,但必须注意买卖该房屋存在的风险,对于出卖人来

(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续,存在交易风险.无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖.抵押.出租.入股等权利,难以物尽其用,导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障. (二)房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿. (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除.当然,无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护.即使无证房屋属于违章建筑,除法定机关外,任何人不得侵占.毁损或拆除,否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产.排除妨碍和赔偿损